金边项目经济测算表(改.docVIP

金边项目经济测算表 一、万谷湖基本情况 总占地面积：1996亩 土地成本：100万/亩（综合地价） 二、分项计算 （一）、酒店 包括会展中心区1.8公顷,计25000平方;酒店服务区8.8公顷,计120000平方;滨水特色风情区16.6公顷,计280000平方.共占地408亩，约272000平方，总建筑面积为425000平方. 会计科目 财务预算 金额（万元） 备注 一、前期工程费 1.土地成本 408亩×100万元/亩 40800 2.勘察设计费 50元/㎡×425000㎡ 2125 3.三通一平 32元/㎡×272000㎡ 870 4.其他费用 400 二.土建工程费 1.建筑安装成本 1953元/㎡×425000㎡ 83003 三.不可预见费 830030000元×1.5% 1245 投 资 成 本 128443 年均融资成本 128443×70%×5.6% 5035 成本合计 133478 租赁收益/年 425000㎡×15元/㎡/月×12月 7650 综合估算 （二）、商铺 金融商贸区14.6公顷,约219亩,计146000平方，总建筑面积为650000平方. 会计科目 财务预算 金额（万元） 备注 一、前期工程费 1.土地成本 219亩×100万元/亩 21900 2.勘察设计费 50元/㎡×650000㎡ 3250 3.三通一平 32元/㎡×146000㎡ 467 4.其他费用 200 二.土建工程费 1.建筑安装成本 1953元/㎡×650000㎡ 126945 三.不可预见费 1269450000元×1.5% 1904 小计 154666 四.销售收入 1.预计销售总额 5000元/㎡×650000㎡ 325000 五.管理费 1.经营管理费用 3250000000元×1% 3250 2.销售代理费 3250000000元×2% 6500 3.营销推广费 3250000000元×3% 9750 4.年均融资成本 1546660000元×70%×5.6% 6063 小 计 25563 六.销售利润 3250000000元-1546660000元-255630000元 144771 七.销售利润率 1447710000元÷3250000000元 45% （三）、别墅 别墅区23公顷,约345亩,计230000平方，总建筑面积为250000平方. 会计科目 财务预算 金额（万元） 备注 一、前期工程费 1.土地成本 345亩×100万元/亩 34500 2.勘察设计费 50元/㎡×250000㎡ 1250 3.三通一平 32元/㎡×230000㎡ 736 4.其他费用 350 二.土建工程费 1.建筑安装成本 1953元/㎡×250000㎡ 48825 三.不可预见费 488250000元×1.5% 732 小计 86393 四.销售收入 1.预计销售总额 7000元/㎡×250000㎡ 175000 1000美金/平方 五.管理费 1.经营管理费用 1750000000元×1% 1750 2.销售代理费 1750000000元×2% 3500 3.营销推广费 1750000000元×3% 5250 4.年均融资成本 863930000元×70%×5.6% 3387 小 计 13887 六.销售利润 1750000000元-863930000元-138870000元 74720 七.销售利润率 747200000元÷1750000000元 43% （四）、中高层住宅 占地34.7公顷,约521亩,计347002平方，总建筑面积为512000平方. 会计科目 财务预算 金额（万元） 备注 一、前期工程费 1.土地成本 521亩×100万元/亩 52100 2.勘察设计费 50元/㎡×512000㎡ 2560 3.三通一平 32元/㎡×347002㎡ 1111 4.其他费用 500 二.土建工程费 1.建筑安装成本 1953元/㎡×512000㎡ 99994 三.不可预见费 999940000元×1.5% 1500 小计 157765 四.销售收入 1.预计销售总额 4000元/㎡×512000㎡ 204800 500美金/平方 五.管理费 1.经营管理费用 2048000000元×1% 2048 2.销售代理费 2048000000元×2% 4096 3.