10月中国房地产市场动态月报.docVIP

市场动态月报 宏观动态 宏观政策(信息起止日期：9.19-10.16) 1.1、土地管理法修订触及土地财政 收益分配拟调整《土地管理法》修订工作已经全面展开由该部法规司牵头，各个业务司均参与其中，《土地管理法》已经成了当前土地立法的重点。此次修改有四大重点：农村集体建设用地流转、征地制度改革、土地出让收益分成改革和土地审批制度改革等。 其中，土地出让收益分成改革成为各方讨论的热点，这将改变地方政府土地出让收入是“第二财政”的现状。苏州市区农村居民私有住房建设规划管理暂行规定(征求意见稿)》，近日起开始公开征求意见，在进一步修改完善后正式施行。征求意见稿提出农村居民私有住房建设规划管理实行《乡村建设规划许可证》和《规划核实意见》的审批制度申办建设规划许可证要公示私房层数一般不超过两层一年不动工许可证自行失效 1.3、中国房协上书国务院建议调整房地产调控政策9月20日，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在“滨海新区新纪元大型论坛”上透露，中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议，得到国务院有关领导的重视。上述中房协政策建议主调是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求；加强房地产预警系统功能等另外，中房协还建议住房和城乡建设部开始政策储备，择机推出 1.4、央行“双率”齐降国务院暂免利息税 减压供房族中国人民银行１０月８日决定，自１５日起下调人民币存款准备金率０．５个百分点；自９日起下调一年期人民币存贷款基准利率各０．２７个百分点，其他期限档次也相应调整。国务院决定9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。 加强土地资源保护 小于500万将不再单独供地常熟市对工业用地提高产业准入门槛今后，投资额度小于500万的工业项目将不再单独供地，一律搬进多层标准厂房开工。目的是为了加强土地资源的合理开发利用和保护。 24日，江苏省建设厅出台了一纸《关于加强建筑节能门窗和外遮阳应用管理工作的通知》，特别对楼盘“外遮阳”提出了明确要求通知》要求，江苏省民用建筑中应当全面采用断热铝合金中空门窗、塑料中空门窗等节能门窗和复合卷帘式和水平百叶式等各种建筑遮阳技术；禁止使用32系列实腹钢窗、25和35系列空腹钢窗、非断热金属型材制作的单玻窗、单腔结构型材的PVC－U塑料窗、非中空玻璃单框双玻窗等非节能门窗。积极推广门窗节能改造技术和门窗玻璃贴膜技术，推进既有建筑门窗节能改造。江苏省清理闲置土地的力度进一步加大，省物价局、国土资源厅、财政厅近日联合发出通知，将土地闲置费征收标准统一到土地价款的20%，同时对逾期不缴闲置费的，还将按日加收0.1%的滞纳金通知要求，今后闲置土地不分用途，不分取得方式，统一按土地价款的20%征收。其中，以划拨方式取得土地使用权的，以取得土地发生的成本(扣除税收)为划拨价款；以出让方式取得土地使用权的，以土地出让金总额为出让价款。沪住房公积金贷款额度调整 每户房贷不超60上海市公积金管理中心向各住房公积金贷款受托银行、上海市住房置业担保有限公司发出通知称：根据上海市住房公积金管理委员会决定，自2008年10月15日起，对住房公积金贷款的额度上限作相应调整对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款的额度上限从10万元调整为20万元。每户家庭购房总贷款额度不超过60万元只有一个人参与贷款的家庭：仍按现有计算规则，基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元。总计不超过30万元。发改委肯定地方救楼市行动 方案已交国务国家发改委副主任杜鹰表示，今年下半年以来中国经济出现的下行趋势，已经引起国务院高度关注，正在研究并准备出台一系列的措施央行行长周小川也表示，中央政府可能需要进一步刺激国内需求，但同时也需要考虑哪些措施更有效。国家发改委副主任杜鹰还对当前多省市提出的“救楼市”举措给予积极肯定，住宅和城乡建设部正在拟定旨在稳定房地产市场的一系列新措施，该措施将包含在国务院稳定宏观经济的一揽子计划中，且有望于近期出台。财政部:11月房屋交易契税税率降至1% 暂免印花税 此次政策调整主要包括内容　　一是商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。 　　二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。 　　三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期