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华东区域·市场月报 上海2010年8月房地产 市场月报 市场部 〃研究组 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 申 明 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析 结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构 成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有， 未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻 版、复制、刊登、发表和引用。 本报告是严格保密的。 2 内容提要 1 市场概述 P4 2 一级市场 P5 2.1 商品房用地供应情况 2.2 商品房用地成交情况 3 二级市场 P6 3.1 商品房总体成交情况 3.2 公寓市场成交情况 3.3 别墅、办公、商业市场成交情况 3.4 长三角重点城市房地产市场成交概况 4 行业动态与观察 P14 5 市场展望 P18 本报告是严格保密的。 3 1 市场概述 1.1 一级市场 8月上海土地供应量大幅上升，共公告出让商品房用地28幅183.23万平米，其中涉住用地12幅，出 让面积为88.32万平米，占总供应量的48.2% ；成交方面，8月上海共成交商品房用地21幅96.2万平米， 其中纯居住用地6幅36.6万平米，占总成交面积的38% 。 1.2 二级市场 商品房总体：量价齐升，8月份商品房成交面积为1026849平米，环比7月份涨幅高达45.6% ；成交均价 为18847元/平米，相比7月份环比上升13.8%。 公寓市场：量价齐升，成交面积635897平米，环比涨幅达67.4% ；均价20068元/平米，环比上升11.2%。 别墅市场：量升价稳，成交面积为89585平米，环比涨幅高达69.6% ；成交均价保持平稳。 办公市场：量价齐升，成交面积为104252平米，环比上涨9.2% ，均价为17586元/平米，环比上涨18.4%。 商业市场：量升价稳，成交面积为197114平米，环比上涨11.3%；均价为11016元/平米，较为平稳。 本报告是严格保密的。 4 2 一级市场 2.1 商品房用地供应情况 8月上海共公告出让商品房用地28幅183.23万平米，其中涉住用地12幅，出让面积为88.32万平米， 占总供应量的48.2% 。 2.2 商品房用地成交情况 8月上海共成交商品房用地21幅96.2万平米，其中纯居住用地6幅36.6万平米，占总成交面积的38% 。 土地成交详细情况见附表（P18）。 本报告是严格保密的。 5 3 二级市场 3.1 商品房总体成交情况 3.1.1 月度成交走势 ※ 连续3个月上海商品房的供应维持在100万 商品房成交走势 方左右的较低的水平。 ※ 上海8月份商品房成交呈现量升价涨的回