东莞万科·松湖中心项目定位与传播思考.pdf

轿车。舒适。适合于城市道路行驶。 越野车。粗犷。自由和征服的象征。 当Willys Jeep Wagon出现的时候， 它是轿车？还是越野车？ 万科·松湖中心项目 定位与传播思考 深圳观念传播广告 2012 万科松湖中心。 拥有 “轿车”的芯和 “越野车”的外观， 我们该如何看待它？ 居住别墅？总部基地？中国商道会馆？ 抑或游离于其中，遮遮掩掩？ 既然有三条路的可能性， 不妨尝试走走，才知道合不合适…… 1、定义为别墅的可能性。 从地块来看，商业地块的价值非但没放大，反而成为居住的短板。 40年的产权，相比于周边70年产权的别墅，会是心中永远的痛。 商用水电煤气的使用成本，是民用成本的近两倍。 商业物业转售的交易费高，并不适合短期投资。 更要命的是，在整个松山湖片区，无论是自然资源、项目规模，还 是价格优势，这个 “别墅”都不会是NO.1，甚至直接与万科自己的 松山湖1号PK。 纯居住不划算，短期投资不划算， 甚至还要和自己打架？？？？ 就好比，明明是越野车， 你偏要跑到城市道路上跟轿车比比谁更舒适？ 所以，无论是从品类竞争， 还是地块价值来看