同致行2006年深圳市广森城市橄榄园产品策划建议书.pptVIP

广森·城市橄榄园产品策划建议书 谨呈：深圳市广森地产 中、小户型居住物业不利提升价格;同时市场竞争压力比较大,消化速度相对较慢,由于属于市场主流产品,开发风险相对较低,从项目开发价值最大化角度考虑:不提倡本项目走中\小户型产品发展之路。 中、小户型居住物业开发可行性论证 中、大户型居住物业开发可行性论证 中、大户型居住物业属于市场空白市场，从市场供应结构来看：前海片区将产生许多换房群体，市场存在空间。 从半岛城邦一期案例分析： 28.9% 292 144-220 4*2*2 2.7% 28 266 5*2*2 42.3% 428 120-136 3*2*2 5.3% 54 96 3*2*1 20.85% 210 72-86 2*2*1 百分比 套 数 面 积 户 型 半岛城邦主流产品线以前海片区供应结构形成补充，吸引了大批前海片区的客户． 从客户群体特征分析：根据马斯洛理论,中、户型客户对价格比较不敏感，容易实现高位． 中、大户型居住物业开发可行性论证 ， 从购买客户心理分析： B地块 A地块 从本项目条件来看： 中、大户型居住物业开发可行性论证 本项目有条件塑造大园林景观，提升项目品质 本项目定位为中、大户型有市场空间， 关键在于能否打造留住片区内换房客的产品。 前海片区 产品供应结构分析 城市橄榄园项目 开发市场空间 城市橄榄园 定位策略 城市橄榄园 方案整改建议 城市橄榄