合富辉煌广州荔湾区旧龙溪路高尔夫球场项目可行性研究报告.ppt

项目位于广州市老城区荔湾，紧邻佛山，位置优越 项目位于广州市西南端，属于荔湾区原芳村板块，地理位置优越，地段价值较高。 2005年4月28日，撤销芳村区，并入荔湾区，芳村的区位价值得到快速提升。 项目西北面紧邻佛山盐步、黄岐，西面通往佛山桂城，属广佛都市圈的核心区域，受到广佛同城规划的利好带动。 项目离芳村繁华路段有一定距离，住宅开发度不高 地块位于荔湾区原芳村的旧龙溪路，该片区不在芳村中心、繁华商业路段，属于新开发的住宅片区。目前，项目周边村镇用地较多，区域档次不高。 A地块：东、北面临花地河，南至龙溪东路，西至B地块。 B地块：东至A地块，南至规划路，西至高压走廊，北临花地河。 原为广州芳村至尊高尔夫用地，政府回收后分拆出让 地块背景：原为广州芳村至尊高尔夫乡村俱乐部，后因武广铁路客运专线建设需要，广州市政府曾于2007年收回8919平方米，由于部分地块被收回，球场的整体功能将无法实现，后达成整体收回协议。该俱乐部占地94万平方米，当时收地补偿款高达14亿元。 地块现状：现将部分划分成A、B、D、E、F五地块，将于今年6月开始分批出让。 总体而言，A地块的景观资源明显优于B地块 地块江景资源及生态环境优越，但亦受到高压走廊的影响 A地块东面、北面以及B地块北面临花地河，江景资源优美 B地块西侧有一高压走廊，对景观会有所影响，且存在一定的辐射干扰 地块南面有一城中村增滘村，村