合富辉煌2008年成都尚高项目提案.pptVIP

尚高项目提案 Chapter1-市场分析 Chapter2-项目定位 Chapter3-销售建议 宏观市场分析 区域市场分析 市场项目对比 本案地块SWOT分析 市场分析结论 一、商场 优势：1.本项目处于规划中的建设路商业集中发展 区的辐射范围内。 2.周遍居住人群密集，可辐射人群约为10万人。 3.地处十字路口，连接八里板块和建设路板块。人流量大。 劣势：1.项目占地规模较小，单层商业面积小，无法引入大型知名商家。 2.临近龙湖69信箱项目有8万方的商业，不论是地理位置、项目规模、开发商知名度和商业运做能力都比本项目占有优势。 二、写字楼 写字楼的要素有： 1.交通便捷。（如人民南路办公区）——有 2.离政务办公中心近。（如人南沿线新会展办公区）——无 3.有历史积累。（如骡马市CBD区）——无 4.政府规划。（如东大街区）——无 商务小户型 1.市场对商务小户型的接受抗性越来越小。无论是市中心的财富ID还是本项目对面的东辰瑞景，其40年产权的小户形都受到了市场的认同和追捧。 2.法律的逐步完善使客群对年限的抗性逐步消除。 3.高于普宅的首付成数、按揭利率和后期生活费用是商务小户型的软肋，是限制其市场接受程度的重点。 正成·财富ID 区域市场研究小结之：竞争区域图示 特点二：4-15层为平层全装修住宅户型