南京雅居乐花园项目核心形象定位沟通会.pptVIP

雅居乐花园 核心形象定位讨论稿 Ⅰ市场概况 高端物业市场理解 高端物业市场见解 ［市场理解］ 根据2005年6月份南京出台的楼市新政三大标准： 单套建筑面积在144平米以上 小区容积率在1.0以下 江南八区高档房是8690元/平米以上 凡商品住宅符合以上任一标准，都被认定是高档住宅。 总价在120万元以上 单价在8000元/平方米以上 仙林板块 新城·尚东区 奥体板块 朗诗国际 宁南板块 仁恒翠竹园 城中板块 凤凰和鸣 根据目前高端物业市场整体状况，我们选定了目前市场上在售的在区位、总价上与本案接近的项目进行详细的个案分析，下面进行分析的项目主力产品总价在100万-200万区间范围内，与本案的预期价格接近： ［竞争分析］ 城 中 板 块 2007年1月12日(一期) 2007-3-10(商业楼) 2007-5(二期) 推盘节奏 凤凰和鸣用地性质为混合用地。呈不规则多边形。由二类居住、商业两个地块组成，结合居、商为一体的建筑群 总体 评述 ? ? ? 贯穿整个社区，充分考虑居民的生活习惯和活动要求，为居民提供可居、可玩、可动又具有启发性的休息与活动空间场所。社区内设立特色主体商业、会所营造文化气息，书吧、画廊、咖啡屋 小区 规划 项目用地面积为8.8万平方米，规划建筑面积约15万平方米，其中沿中央路为商业、办公建筑，面积6.2万平米, 均价格:12000