凌峻地产2010年5月郴州裕后街项目整体策划方案.docVIP

郴州裕后街项目整体策划方案 凌峻地产（中国）有限公司 2010年5月 目录 第一部分：项目市场调研 第二部分：项目整体开发战略与定位 第三部分：项目整体产品规划 第四部分：项目整体推广思路 第五部分：项目整体招商思路 第六部分：项目整体经营思路 第一部分：项目市场调研 第一章 郴州商业市场整体概况 郴州商业发展历史 (一)“南蛮之地”的封闭商业 北宋才子秦观一阕《踏莎行·郴州旅舍》“郴江幸自绕郴山，为谁流下潇湘去”道出了郴州的千种风情、万般美景，却也道出了“南蛮之地”的伤感。多年来，郴州在世人眼中一直是落后闭塞的形象。历史上，郴州曾是充军、流放之地由于偏远和落后，郴州一直因错名之苦而困惑郴州常被人错念成“柳”州、“梆”州甚至“彬”州。市城区房地产开发企业完成房地产开发投资25.48亿元住宅投资21.39亿元，占房地产开发投资的比重为81.81%商业用房投资2.63亿元，占房地产开发投资的比重为10.54%办公用房投资0.27亿元，占房地产开发投资的比重为1.08%其他用房投资1.62亿元，占房地产开发投资的比重为6.57%市城区完成房屋竣工面积89.18万平方米，其中住宅用房竣工面积81.21万平方米 分析： 据郴州市房管局所提供的数据资料，09年，住宅与非住宅的开发结构比例严重失调。具体体现在，非住宅物业开发比例少，造成郴州近年非住宅物业开发出现供不应求的局面。商业物业需求就