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金辉·中央美域项目营销策划报告 谨呈： 孟经理 报告提纲 中央美域概况介绍 规划指标 总用地面积：86884.08平米 总建面积：217198平米 1、A地块，住宅总建面积为：56655平米，产品为22、24、26、32层高层小户型公寓。 2、B地块，住宅总建面积：153801平米，产品为18层、27层高层公寓和6+1花园洋房。其中花园洋房建筑面积要控制在2.5万平米以上。 3、项目商业总建面积：10990平米 4、项目公建面积：5563平米 5、建筑风格：现代简约 项目卖点分析 结论一：项目卖点提炼 二、客群需求分析 客户气质：上升空间＋开放包容 结论二：客户需求 周边竞争项目营销主题提炼 结论三：合肥市参考项目营销策略 项目推广安排 第一阶段 蓄水期：5~8月份 第二阶段 开盘期：9-10月份 第三阶段 强销期：11-12月份 营销推广重要工作排期 项目年度营销活动计划 报告结束，敬请审阅！ * 项目卖点提炼 参考项目营销策略 客群需求分析 项目营销策略 项目卖点提炼 区位：本案地处中环附近，区位条件优越。但区位优势一方面与周边项目无差异，另一方面在营销推广上也存在难度。 运动设施：是本案与周边项目相比较最大的优势，如能在会所、景观规划上加以充实强化，该项可作为本案的主力卖点。 自然景观：本案靠近南淝河公园和