中国楼市新政之下绵阳楼市宏观简析.pptVIP

* * 2011年中国楼市新政之下 绵阳楼市宏观环境简析 尺度地产 绵阳市场中心 2011-2-11 一边是房地产政策 一边是中国货币政策 影响中国房价的2大重要因素 正在2011年初重拳出击 2011年中国楼市“三板斧” 虽然2011年来临不久，但在过去的2个月中，中国楼市连续经历了政府新一轮 的“楼市三板斧”； 第一板斧 2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调 控最终浮出水面，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国 执行，可谓最严厉房地产调控政策。 第二板斧 一天后，1月27日晚间，重庆、上海同时启动房产税试点方案。 两地方案各有侧重，前者主要针对高档住房，而后者瞄准市场增量。多位接受 《财经国家周刊》采访的业内人士表示，沪、渝两地，恰为一、二线城市的代 表，若房产税试点成功，很可能在多个重点城市推广。 第三板斧 中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 ； 以首套房贷款100万元20年期限为例，在此次加息前月供为7396.98元，此次 加息后为7514.72元，相差117元，贷款总利息由775275元增加至803533元 ，增加了28258元。 尺度观察 2011楼市三板斧 “新国八条”政策关键点： 1、进一步落实地方政府责