南京丽晶国际营销策划2.pdfVIP

丽晶·国际营销报告 上篇：丽晶国际市场部分 一、宏观市场 南京房地产2002 年概括 2002 年南京房地产市场总体趋向供销两旺的状态，无论是一级市场的土地 供应还是二级市场新盘的开发量都呈增长态势，虽然如此但南京市场的土地价格 也因此受到了极大的鼓舞而增值，同时，南京房地产市场单位销售价格走势呈现 持续的增长态势，每年以约 300~500 元/㎡左右上涨。当前的开发热点主要集中 在河西和江宁地区，此外，城东地区在南京的房地产市场有着一席不可取代的地 位，因此也对市场有一定的吸引力。河西板块由于配套设施较为成熟，城市副中 心的发展定位以及随后的大规模的市政改造将使河西在一段时间内继续保持热 度。而江宁板块由于占很大优势的低价、较好的自然地理因素以及较高的景观规 划水平，也在市场中占有较大的份额。 南京房地产政策导向 2002 年房地产市场的有效需求仍处于持续的增长状态，初步分析有以下几 点因素支撑：首先2002 年南京进行了大规模的城市和道路改造，货币化拆迁较 大，这是住宅消费事实在在的需求；其二、今年货币化分房加快运行，部分单位 补贴已逐步发放到位；其三、因房地产二、三级市场联动而带来的卖旧买新，以 小换大的新增需求在不