合富辉煌 扬州345地块项目发展.pptVIP

市场定位评判 针对目前的宏观环境和区域竞争状况，我们需要从 “政策空间”、“区域价值”、“产品竞争”及“资源整合”四个大的因素点出发，综合平衡，整合利用，寻找出具有很强核心市场竞争力的发展方向。 政策空间 区域价值 产品竞争 资源整合 1、金融紧缩，市场购买能力受到影响 2、地产政策调控，价格控制，中高端产品发展受限 3、受政策影响，整体市场观望情绪浓烈 4、城市规划控制，产品创造空间有限 1、区域环境有限，外部配套不足 2、外部直接景观资源匮乏 3、区域内产业支撑有限 1、区域内产品同质化现象严重 1、地块临近瘦西湖风景区，如何实现资源分享！ 2、城市文化氛围浓厚，如何实现主题创新！ 3、地块以南城市化水平较高，如何实现环境融入！ 市场定位突破 通过对市场核心问题的思考，全面整合资源价值，以实现项目最终的差异化市场定位。 政策空间突破 区域价值突破 产品竞争突破 资源整合突破 寻求产品价值支撑，规避宏观调控目标 满足刚性为本，以居住品质完胜 结合区域现状，完善内部配套规划，保障自我供给。 引入产品经营理念，提供居住保障 深入产品细节，提升使用价值。 实现主题开发模式，实现居住与文化的全面融合发展 把握城市历史脉络，结合景区环境资源及文化资源价值，发展高品质人文居住社区。 定位理念 极致园林，极致人文，极致生活 １、区域理解 ２、发展机会分析 区域理