华燕2010年湖南省衡阳市雁峰区黄白路地块市场定位报告.pptVIP

区域市场特征 区域内客户对于南北通透户型注重程度相对不高 当地客户偏好得房率较高的多层楼梯房 客户对于边套抗性较低，主要取决于户型的设计 客户面积需求偏大，一般在120~140之间的三房较有竞争力，自住需求所占比例较大 目前小高层产品所占比例不多，竞争尚未出现 各物业产品类型雷同，产品创新不够 部分项目出现入户花园设计，对于客户有一定吸引力 建议户型配比： 80~90平米二房 10%~15% 100~120平米三房二厅一卫 35%~40% 121~140平米三房二厅二卫 40%~45% 141以上四房 5%左右 复式 5%左右 产品建议 户型配比 价格建议 个案介绍 东洲水岸 江洲花园 状元弘府 本地块 区位属性 项目位置 4.5 4 4 4.5 居住氛围 4.5 4 4.5 4 自然环境 4 3.5 2 5 升值潜力 4.5 4 4 4.5 产品属性 产品品质 4 4 3.5 4 产品户型 4.5 4 3.5 4.5 园林规划 4 3.5 2 4 社区配套 4.5 4 3 4.5 外延属性 交通规划 4 3.5 3 4 发展商品牌 4 4 3.5 4