合富辉煌2006年常州御城项目整体策划报告.docVIP

前 言 在经过数月的市场跟踪调查及产品研究之后，我司分别从宏观、中观、微观三个层面对项目做了详细的分析，并形成了本项目的整体策划报告，作为项目实际运作的总体策略依据及方向。 宏观层面分析包括对城市的理解、宏观经济的研究、人口构成研究等等，通过长三角城市圈的总体发展趋势来剖析常州的发展潜力及后市；中观层面分析则侧重于对城市房地产市场的研究，从房地产的一级、二级市场的供需情况分析，到城市房地产区域板块研究，分别从产品特征、价格结构、后期走势等部分进行阐述及分析；微观层面分析主要是对项目的区域市场分析及产品定位、产品建议，以及针对项目整体的发展策略。 从全篇的结构上主要分为三大块，即市场研究、产品定位、发展策略。各部分的详细框架参见目录。 市场是在不断变化着的，在实际的项目操盘过程之中，我们将时刻把握尊重市场的原则，根据市场的变化随时做适当的策略调整。  目 录 前 言 第一章 市 场 研 究环境扫描城市环境 ?2、发展规划 （二）房地产环境 ?1、房地产市场规模 ?2、房地产需求构成 ?3、区域市场供需状况分析 4、房地产分布格局 ? 产品结构 ? 价格结构 ? 房地产发展走向 二、区域市场研究 竞争环境 客源分布 产品结构 销售状况 价格行情 后市预判 (二)重点个案研究………………………………………………………………………………12 第二章