天启开启2010年常州嘉宏地产前期策略.ppt

［事项］ 总高控制在42-46层之间 设计风格应独立于社区内的其它建筑风格 营销形成独立的价值定义——东城中心 ［针对基础市场］ 以创新产品和大赠送提升溢价能力，避免同质化竞争 ［针对成长市场］ 以类别墅产品加大赠送，提升居住的空间体验感，橇动中端客源需求 一期公寓产品建议——大增值户型 入户花园阶段 =〉 室内花园阶段 =〉 结构性增值阶段 结构性的户型增值手法成为趋势 全赠送，更加实用 ［结构性的增值手段］结构型隔层，变挑空部位为房间 3F 4F 5F 3F 4F 5F 销售状态 2.8m 交付状态 2.8m 2.8m 73平方,可扩展到90平方,二房变三房 ［园林］ 经营轴线，体现法式皇家园林的气度和风范 ［园林］ 对称、规整、尊贵的贵族气息 林荫大道 几何绿化 ［园林］ 标志性的法式雕塑与小品 ［园林］ 卢浮宫的玻璃金字塔 小尺度的玻璃金字塔与新古典主义建筑相映成趣，增加园林观感，同时具备地下采光功能 ［社区入口建筑］ 幸福凯旋门…… 体现强烈的仪式感和震憾性，也为营销炒作制造浪漫主义主题 原型 ［目标］ 动销自身，提振整案 ［定位］ 带有法国小镇风情的景点式街区 商业 概念与价值提炼 Colmar风情街——城东特色风情商业街 商业 + 休闲 + 文化 + 景点 资料链接：科玛（Colmar）是法国著名小