天启开启宁波奥克斯钱东规划定位报告.pptVIP

社区综合型超市 对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到3－5万以上为佳，2公里范围内常 住人口可达到6－8万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交 桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水 平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅 的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类 业态为佳 对物业的要求1、物业纵深在40米以上为佳，原则上不能低于30米，临街面不低于40 米2、层高不低于3.5米，对于期楼的层高要求不低于3.8米净高在4米以上 （空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在450KG/平方米以上，对期楼的要求在500KG/平方米以上4、柱距间要求8米以上，原则上不能低于6米5、正门至少提供2个主出入口（如有免费外立面广告至少2个）6、每层有电动扶梯相连（不超过12度），如有地下车库，需与商场之 间有竖向交通连接 7、仓库面积在600－800平方米，办公区面积在200平方米较为合适 对停车场的要求1、至少提供150－250个地上或