新联盛2010年淮北深蓝华庭销售执行.pptVIP

深蓝华庭沿街商铺销售执行报告 呈：安徽省德城投资发展有限公司 商业物业目标沟通 深蓝华庭商业物业 运作目标： ①利润的重要来源； ②项目整体增值：形成对深蓝华庭整体项目运作的价值支撑； ③展示价值； 概况 深蓝华庭商铺主要位于董庄路主入口处（南门）及技校南（北门)，总面积约4072㎡； 由北门两层铺位12个及南门一层商铺40个组成； 一楼层高4.2米，二楼层高3.6米； 店面进深在10-12米/间，面宽在3.8-5.1米/间，柱距呈不规则分布，单位面积集中在40－120平方米/间； 周边商业分析 周边半公里之内居住人口不足万人; 尚未形成成熟的生活圈； 没有成熟的商业； 汇报思路 淮北商业物业市场分析 大型商业物业比较表 商铺调查表 商铺经营状况 淮北商铺调查小结 购买商铺的客户主要目标是保值和增值； “一铺养三代，”主要体现了商铺的价值，而被集中商业推广所套用，误导消费者； 商业物业价值判断 关于两种商业类型的价值对比研究 关于淮北目前商业物业投资价值的思考 大型集中商业的集中面世，给淮北商业物业的长期竞争和发展带来极大的压力。 深蓝华庭商业物业价值分析 本项目商业物业的可能性 以风情商业街为主的运作模式最为可行； 推广形象的确定 推广名建议： 优客壹号街区 形象确立： 保留延续前期商业美食街的案名，保持推广统一性，规避美食街单一定位，以1号街区拉升在南