昆山新城万嘉项目提报.pdfVIP

引 言 这是两家同样优秀的企业。 一个源于本土、根基深厚，一个游弋全国、视野开阔； 一个是常州房地产企业综合实力首位，一个是“住交会”评选营销策划 公司第一名； 一个秉承“诚实做人、踏实做事”的企业精神，一个坚持“成人之美、 全力以赴”的服务宗旨； 一个进军上海、南京、苏州以打通沪宁线，一个立足上海、苏州、无锡 正布局长三角； …… 因昆山，我们走到一起。 这是两个同样不简单的地块。 一个区位不佳、工厂为邻、配套匮乏， 务实的基础上必须寻找突破； 一个天生丽质，市场看好、富有潜力， 但随手出招便是地块的浪费； …… 在昆山，我们不敢大意。 依托深入的分析，我们才能够大胆假设： 玉山地块，工厂宿舍、经济适用房、物流、工业配套、专业市场？ 为何不可以是中档高品质住宅！ 巴城地块，和对手们血拼高档别墅？ 为何不寻找中高端的空白市场！ 昆山，本是吴王猎鹿之地。逐鹿昆山， 成全机构以最大的专注迎接这次挑战。 20 天里，各专业部门先后10 多人次赴现场考察； 国庆7 天，市场部3 位研究员连续驻场调研市场情况； 前后多次讨论会议上，公司高层直接主持工作； …… 但愿与新城携手， 逐鹿昆山， 谋局华东！ 上海成全臵业顾问有限公司 昆山新城万嘉项目提案组 2004 年 上篇——玉山镇项目定位 上篇——玉山镇项目定位 第一部分 昆山新城玉山项目定位——市场篇 第一部分 昆山新城玉山项目定位——市场篇 一、阅读昆山 一、阅读昆山 （一）昆山概况 （一）昆山概况 1、历史沿革 1、历史沿革 昆山，早在新石器时代已有人类居住。古名娄邑，夏、商时期，地属扬 州；春秋战国时期先属吴，后属越，继又归楚。吴王曾在这里豢鹿狩猎，故 又名鹿城。南朝梁大同初年（535-536 年）始建制为县，因域内盛产名石昆 山，故名昆山县。光绪《昆新两县续修合志》载“县中之山名马鞍，产玲珑 石，如玉。故又名玉峰。清咸丰十年至同治二年，太平军占领昆山时期，为 避南王冯云山之讳，改昆山为昆珊。1983 年 1 月18 日，经国务院批准江苏 省实行市管县新体制，3 月1 日撤苏州地区行政公署，昆山属苏州市。1989 年昆山撤县建市迄今。 2、地理环境 2、地理环境 昆山位于江苏东南，地处上海与苏州之间。东北与太仓市相连，西与吴 江、苏州交界，北与常熟市毗邻，东南与上海嘉定、青浦接壤。总面积921.3 平方公里，耕地85.9 万亩，水域31.91 万亩。属北亚热带南部湿润气候区， 四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期长，气候温和，年平均温度15.3℃。 昆山属长江三角洲太湖平原，西濒阳澄湖，南依淀山湖，境内地势低洼， 河港密布。古老的吴淞江、娄江自西向东流经市境腹部，把全市分成昆南滨 湖地区、昆中平原地区和昆北低洼圩区三片。沪宁铁路、沪宁高速公路、苏 沪公路和锡苏浏公路横贯市境，乡村公路交织如网，水陆交通十分便利。 3、人文风貌 3、人文风貌 昆山自古人文荟萃，人才辈出。自宋至清有进士476 人，南宋范成大， 为当时文坛四大家之一；顾炎武、归有光、朱柏庐是昆山最具有代表性的历 史名人，人称“昆山三贤士”。著名文学家归有光，为古文运动代表，称唐 宋派；明末清初杰出思想家、爱国学者顾炎武的名言天下兴亡，匹夫有责 ， 传颂于世；著名教育家朱柏庐，著有《治家格言》，历代流传。徐乾学、徐 秉义、徐元文同胞三鼎甲，号称 昆山三徐 。 昆山市内名胜古迹甚多，又是昆剧的发源地。被列为省级重点文物保护 单位的有：杰出思想家、爱国学者顾炎武墓；建于北宋年间的秦峰塔；刻有 太平天国 四字的集善桥（俗称赵家桥）。周庄的沈厅、张厅；张浦的赵陵山 遗址。除久富盛名的“中国第一水乡”周庄外，马鞍山麓的亭林公园，园内 松柏青翠葱茏，山水相映成趣；内有顾炎武纪念馆、顾鼎臣崇功祠等；园内 有昆石、琼花、并蒂莲，奇异珍贵，被誉为 昆山三宝