江西九江庐峰小区商业部分策划.docVIP

庐峰花园小区非住宅产品 项目营销策划报告 目 录 前言 一 区域商业市场和同类小区物业市场调查和分析 周边商业门面市场调查 周边商业街道营业状况调查 同类小区物业市场调查 二 定位分析与营销策略 项目主要卖点列示 项目弱势分析 项目定位分析 销售政策设定 问题与对策 三 价格定位 1． 项目单方成本 2． 项目利润目标 3 可类比项目市场价格 4． 价格策略 5． 预期合同销售额 四 入市时机规划 1．房地产相关法规和市场情况简明分析 2．入市时机的确定及安排 五 项目视觉识别定位 1、项目识别 2．现场环境识别 3. 营销识别 六 广告策略 1．广告总体策略 2．广告主题策略 3．广告媒体策略 4．广告投放计划 七 公关活动策划 1．既定促销活动 2．机动促销活动 八 高层房产市场调查报告 1．高层市场调研分析 2．高层市场促销建议 附录一 亟待开发商确定的相关事项 附录二 房地产基础销售人员训练课程表 附件三 区域差别不同商铺售价单 前 言 基于前一阶段的工作成果，进一步对项目强弱进行分析，并得出正确的处理方法。在此除了常规的营销策划方案的制定，着重解决营销对策、价格定位、入市时机、广告策略，从而直接带动销售，实现销售目标。 第一部分 市场调查和分析 项目周边商业门面市场调查 从在建及已建在售的项目来看，项目周边的商业门面市场销售形势不容乐观，现有