新城地产2011年 房产销售法律风险分析（讲义）.pptVIP

个人观点：在本案中，关键的是原告在迟延付款后发生银行政策变化，况且，不可抗力的内涵为不能预见，无法预见，而在宏观调控的大背景下，已经排除了不可预见范畴。且，根据《合同法》的规定，在迟延履行后，发生不可抗力政策，不能援引不可抗力免责。贷款不能的原因不能由我方承担，为原告自身的资信问题。 交房属于销售的后期环节，但在销售的一些隐患会在后期交房体现出来，如上述提到的虚假广告等风险。在这里主要与大家分享一下房屋质量问题的风险。 例五：销售后期，交房风险 案例简介 王某系我司上海某小区的业主，其购买的房屋出现墙面裂缝、地面不平整等问题，在验房当天，拒绝收房，王某在当天的验房单上写下了14条房屋问题，我司物业人员在上面敲章表明接受整改。后因无法达成一致，王某一直拒绝收房。王某诉至法院，要求我司承担逾期交房的违约责任，并要求整改维修。 问：我司是否需承担责任？ 法律风险提示 1、质量问题是否属于拒收房屋理由？ 2、物业在上面签署同意整改法律效力如何？ 3、我司有无逾期交房？ 法庭辩论 原告主张：1、我司房屋存在质量问题，且物业人员出具承诺同意整改；2、因质量问题不符合国家要求，无法达到交房标准，被告承担逾期交房责任。 被告抗辩：1、根据《商品房买卖合同司法解释》，只有房屋主体质量不合格时，业主有权拒收房屋，不然构成逾期收房，合同约定交付标准为通过综合验收，我司出具的竣工验收备案表已表明我司房屋