2012年度中国房地产市场分析20121101”.pptxVIP

客户拜访道具包;内容;;;5;6;特征2——全国销售指标3月企稳后持续回升，下半年以来房价企稳回涨趋势明显;级别;级别;2月14日 上海保利叶语 当月成交4.17亿;特征 6——今年以来底价成交已成主流，市场交易量稳步回升;;2012年前三季度中国房地产企业销售金额TOP50;;行业格局——企业紧抓窗口期，金额面积入榜门槛双双上升;行业格局——强者恒强局面凸显，企业集中度继续上升;行业格局——各梯队差距拉大，央企表现抢眼;利润——房地产行业利润水平逐步回归;;拿地——今年业绩持续增长，企业拿地热情重新激发;领军——万科业绩仍有增长空间、恒大适当降速兼顾利润;领军——中海提升全年目标、保利加强一二线城市投资力度;领军——绿地提升商业地产比重、万达租售并举紧随其后;24;25;;27;城市分化——土地规模明显超过市场承载力，热点三四线城市或陆续进入调整周期; 目前市???上以旅游地产作为卖点并获得相对不错成绩的项目，多位于核心城市周边1小时车程以内，而真正意义上的远途第二居所的旅游地产项目，在行业中鲜有成功的案例。 旅游地产开发领域供求风险巨大。一方面，全国4A级以上景区接近1000个，按照当前开发企业投资旅游地产的热度来看，未来这个领域潜在供应巨大；另一方面，国内目前的休假制度和消费习惯，决定了短期内第二居所长时间居住休闲类项目需求有限。;非住宅地产——未来几年商业地产将面临供应过剩，中西部风险尤其显著;非住宅地产——当前的养老项目多名不符实，国内尚不具备养老地产发展的基础;非住宅地产——产业地产有别于住宅、商业等传统地产领域，对企业要求更复杂;保障房——大跃进背景下保障房供求失衡，多城市面临需求不足的局面;