开发区青医附院西侧地块项目定位报告.pptVIP

客户升级——寻找更具有购买力的目标客源（“有钱人”） 整体原则——户型创新 在高层住宅中努力实现“有天有地”的居住理想，将自然主义生态观在户型中加以表达； 运用更多开敞空间将采光、采景充分发挥，弥补高密度带来的部分缺憾； 增加户型中开敞空间的设置，扩大赠送面积，提高产品的附加值，取得竞争优势； 亮点一：空中庭院 不需要更大的面宽却解决了采光难题； 更重要是还原了一种生活情态，高层住户也有了自家的小院； 亮点二：入户花园 入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”； 亮点三：各种“台”的设计 台不需要宽大，但是提供了更多的与自然交互的机会与可能性； 与自然开放、交互的精神主线贯彻规划、户型以及产品的各个方面； 不仅仅是面积的附加值，更是产品支撑的生活形态； 台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步； 多一个台，就给业主多创造了一些空间装点生活，“情致”就这样营造出来； 实用理性是设计的另一大思路，台的设置最能体现这一点，把附加值让渡给业主，业主得到的是使用上的极大便利； 阳台的设置手法灵活多变，充分运用可以塑造出别样的风味； 亮点四：以窗丰富建筑的表情，塑造外在品质感 户型设计优劣的决定性元素之一就是窗户的运用； 窗户不仅满足采光和通风的基本功能，而且直接代表着不同的情趣； 以窗丰富建筑外立面，讨好客户“第一印象” 低飘窗 飘窗因其有效的扩大了户型的使用面积而在客户中广受欢迎，一时间成为了户型设计的必备元素之一； 飘窗对于户型的附加值提升十分突出； 低平窗 尤其在具有较好景观视野的单位中，低窗使业主在房间内能够充分感受到与自然的交流； 高层建筑，俯瞰远景更有升腾之感，低窗则最大限度延展了自然的垂直视野； 亮点五：空中复式 安排复式单位更多是为了提高项目定位的层次，在营销上能够塑造品质感，拉高价格预期； 复式单位与项目整体定位契合度高 建议：空中叠加复式； 空中复式相对来说是一种经济型、实用型的复式单位； 复式单位的设计思路、元素运用、风格与项目整体保持一致，是常规产品的提升，通过留出更大的露台、庭院降低复式单位的总面积； PART3 产品规划建议 户型设计建议 PART3 产品规划建议 户型设计建议 PART3 产品规划建议 户型设计建议 PART3 产品规划建议 户型设计建议 变化之后的低台飘窗 落地飘窗 PART3 产品规划建议 户型设计建议 与户外景观互动 PART3 产品规划建议 户型设计建议 PART3 产品规划建议 户型设计建议 PART3 产品规划建议 户型设计建议 单元门口采用 负形门楼设计， 美观时尚且节约面积。 PART3 产品规划建议 单体建筑建议 单元门出入口处设置信报箱, 为业主提供基本的便捷服务。 PART3 产品规划建议 单体建筑建议 布置景观小品，营造温馨、热烈气氛，避免冰冷、荒芜之感，迎合业主回家的心情。 PART3 产品规划建议 单体建筑建议 单元入户门前采用坡道与 阶梯相结合形式，方便轮椅人士使用，体现人性关怀 PART3 产品规划建议 单体建筑建议 PART3 产品规划建议 单体建筑建议 为照顾老年人需要，建议电梯间设置轮椅人士专用按钮，体现人性化。 高品质电梯很有必要，保证安全运行。 1、每一个大型医院附近都会形成特有的商圈。为最大化利用“医院商圈”人气，建议商铺靠近青医附院布置。 2、项目地块南侧道路为主路，商铺布局于此可最大程度聚集人气，且采光效果佳。 3、住宅底商设二层商铺，风格与住宅风格统一。 4、建议一层层高为4.2米，二层层高为3.8米。 PART3 产品规划建议 商业设置建议 青医附院 1#18F 8#26F 7#26F 主景观区 6#24F 3#18F 5#24F 2#22F 4#18F 沿街底商 PART3 产品规划建议 商业设置建议 5、因具备“医院商圈”资源，客户对项目商铺信心较足，宜遵循商业总建面最大化原则。 6、建议1#和3#楼之间通过商业裙楼联接，并在两端做适当延伸；4#楼依地块形状建设，底商沿街做北向延伸。 7、因医院商圈的特殊性，商业业态多以花店、水果铺、快餐店等为主，所需面积较小。建议进深控制在15米以内，开间设置8米以内。 青医附院 1#18F 8#26F 7#26F 主景观区 6#24F 3#18F 5#24F 2#22F 4#18F 沿街底商 8、建议单铺主力面积控制在50平以内（个别大商铺除外），以利于租售。 9、建议底商采用框架结构。如建筑采用剪力墙结构，建议加转换层使商铺成为框架结构，以利于出售及空间利用。 青医附院 1#18F 8#26F 7#26F 主景观区 6#24F 3#18F 5#24F 2#22F 4#18F 沿街底商 PART3 产品