2014年青岛房地产市场年度报告.pdf.pptxVIP

2014.1.10 青岛·2014年房地产市场年度报告 ReallyMarketResearch PART1. 宏观环境篇…………………...........................................................03 PART2. 土地市场篇…………………...........................................................22 PART3. 住宅市场篇…………………...........................................................47 PART4. 商办市场篇………………….........................................................103 PART5. 总结及展望………………….........................................................137 锐理推介手册…………………....................................................................140 ReallyMarketResearch PART1.宏观环境篇 锐理研究，专业呈现 1.1全国经济环境 1.2青岛经济环境 1.3政策环境 1.4城市规划 ReallyMarketResearch 1.1 全国经济环境 第1季度 第2季度 第3季度 第4季度 第1季度 第2季度 第3季度 第4季度 第1季度 第2季度 第3季度 第4季度 第1季度 第2季度 第3季度 第4季度 第1季度 第2季度 第3季度 第4季度 第1季度 第2季度 第3季度 第4季度 第1季度 第2季度 第3季度 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 10月 11月 12月 10月 11月 12月 9月 10月 11月 ReallyMarketResearch 中国2012年-2014年11月固定资产投资及同比增速走势图 经济增速跌至7.3%，低于年度目标，创5年新低。固定资产投资增速大幅下滑，也创三年 来新低。经济低速增长成为新常态。 中国2008年-2014年第3季度GDP同比增幅走势图 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 15% 10% 5% 0% 25% 20% 40000 30000 20000 10000 0 50000 70000 60000 2012年 2013年 2014年 当月固定资产投资（亿元） 同比增速（%） x 10000 17.79% 28.42% 18.95% 17.32% 14.40% 13.58% 12.30% 5.00% 0.00% 20.00% 15.00% 10.00% 30.00% 25.00% 20 0 100 80 60 40 140 120 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 m2 增幅 货币供应总体收紧，但年内两次定向降息，一次不对称降息，加之存款口径调整，资金面 转向宽松，未来预期向好。 中国2008年-2014年11月M2供应量及同比走势 2014.4.25 中国人民银行决定从2014年4 月25日起下调县域农村商业银 行人民币存款准备金率2个百分 点，下调县域农村合作银行人 民币存款准备金率0.5个百分 点。市场预计此举将释放资金 约1200亿元。 2014.6.16 16日起，符合审慎经营要求且“三 农”和小微企业贷款达到一定比例 的商业银行将下调存准率0.5个百分 点。同时，财务公司、金融租赁公 司和汽车金融公司也下调存准率0.5 个百分点。此次降准预计释放资金 700-800亿元。 2014.11.21 央行宣布下调基准利率。一年期贷 款基准利率下调0.4个百分点至 5.6%；一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至 2.75%，同时结合 推进利率市场化改革，将金融机构 存款利率浮动区间的上限由存款基 准利率的1.1倍调整为1.2倍； ReallyMarketResearch 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月