政策解读_成都购房入户201405”.pptVIP

;;政府出台此政策的背景是什么？;政策背景：成都购房入户“新政”并非空穴来风，而是与中央城镇化工作会议要求一致，目的是严格控制特大城市人口规模，提高城镇化质量，实现可持续发展 ;城市;政策背景：外地人入户主城区愿望较强，住宅销售套数可支撑大量人口落户，政府为控制户籍人口过快增长，只有提高入户门槛;数据说明：根据中原内部成交数据分析整理得出，样本量2272个，包含806套新房及1466套二手房，主要集中在主城区 由于中原走中高端路线，客户购买力相对较强，大户型成交占比相对较高;政策影响：近几年成都主城区及郊县销售面积段高度集中在70-90㎡，与90㎡以上的入户新政存在差异，预计产品面积需求结构将发生改变;政策影响：如90㎡以上住宅需求上升，主城区短期内将面临库存不足的尴尬，郊县90㎡以上房源则相对充足，但郊县户口吸引力较低，预计受政策影响较小;政策影响：尽管购房入户政策收紧，但多种入户方式存在对政策影响起到一定缓冲作用 ;政策影响分析 客户方面：购买90㎡以下用于自住的外地客户占比20%以上，政策对这部分客群将造成一定影响，不排除少部分购买力不足的客户流失或推迟置业计划；政策收紧改变客户心理预期，与之前降价预期叠加，加重了市场观望情绪 ； 产品方面：购房入户面积提高有可能导致90-110㎡产品需求上升，楼市产品面积结构将发生一定变化，但是受到购房者支付能力及70/90政策限制，市场主要供应仍以中小套型为主； 成交量方面：在政策宣布与执行的时间差内将出现短期集中备案现象，导致短期内成交量激增，但长期来看，由于部分支付能力不足的客户放弃购房计划或推迟入市，成交量有可能下降； 价格方面：由于需求变化，价格有可能分化，90㎡以上房源尤其是90㎡出头的产品走俏有可能涨价，更大面积产品则影响不大，90㎡以下房源价格有可能出现一定松动，综合来看，不同产品价格涨跌互现； 区域方面：主城区影响大于郊县，外地客户落户主城区愿望较为强烈，将推高90㎡以上产品走量，郊县户口 “含金量”较低，受政策影响相对较小； 开发商方面：一方面市场需求结构变化，另一??面70/90政策限制难以克服，是通过面积控制总价实现快销还是迎合新政提高大面积产品开发比重，需要根据市场反应进行产品调整与研发。;结束