第八章中级财会无形资产和投资性房地产修改.ppt

二、投资性房地产的计量 （二）采用公允价值模式进行计量 1、前提：有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值计量。 三、投资性房地产的后续计量 2、采用公允价值模式需要满足的条件 （1）投资性房地产所在地存在活跃交易市场 （2）企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 三、投资性房地产的后续计量 公允价值模式下的会计处理 3、不计提折旧或摊销,以期末公允价值为基础,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益. 4、设置“投资性房地产”科目，并设置“成本”、“公允价值变动”明细科目。 例：甲公司2006年12月1日购入一幢办公楼，用于对外出租。该资产的买价3000万元，相关税费50万元，预计使用50年。该办公楼每月租金为20万元。该类资产在当地有活跃的交易市场，且公允价值能够可靠取得。该办公楼在12月31日的公允价值为4000万元。企业对该办公楼选择了公允价值计量模式。 ①2006年12月1日购入： 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款 ②2006年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动 9500000 贷：公允价值变动损益