世联别墅区的价值体系.pptVIP

国际学校、医院与运动场所等高端生活配套设施 配套 上海协和国际学校（幼儿园年费） Yearly payment (Once Per Year) Semester payment (Twice Per Year) Preschool (3 4 year olds) Tuition RMB 110,500 RMB 55,250 Capital Fee RMB 28,350 RMB 15,250 Total RMB 138,850 RMB 70,500 幼儿园3~4岁的一年共138,850元人民币 包括平和、协和、德威、中欧商学院等众多知名外籍学校 美格菲健身俱乐部、橄榄球场、高尔夫练习场、足球场 等 平和双语学校 华山医院 区域指示系统以中英文对照为主，社区外籍活动客户众多，展现了区域的国际化与独特性 社区环境 品牌开发商高起点运作，短期形成高端成熟中央别墅区价值 发展阶段 配套 开发 配套建设及环境营造 建成写字楼和国际学校 项目周边无生活配套设施，区域环境尚处于规划阶段 首次出现了外销的独栋别墅和内销的公寓产品，定位中高端 建成区内城市级生活配套，如超市、建材、高尔夫球场、商业步行街、酒吧街 公交车站等均按国际标准建设，公共交通系统建设完备 高端涉外别墅等各种居住产品放量，出现连排、叠拼等产品形式； 休闲购物、文化教育及交通生活配套成熟 外籍人士大量入住，国际化社区形成规模 浦东民航大厦、体育休闲中心 中国福利会幼儿园、平和双语学校、新金桥大厦、银东大厦上海协和国际学校、中欧国际工商学院 OBI建材超市、家乐福、MINI高尔夫练习场 18万平米绿地 酒吧街、coffee吧、商业街 天主教堂、华山医院 住宅 开发 1999 2002 启动期 上升期 成熟期 金桥酒店公寓 碧云108 碧云东方公寓 晓园 云间绿大地 维诗凯亚 银泰花园 碧云花园 爱建园 中天碧云 罗山花苑 碧云中惠 新金桥酒店公寓 碧云东壹栋 政策及产业 90年规划陆家嘴，张江、金桥、外高桥四大国家级开发区 浦东机场扩建，主要基础设施开始建设 普通外籍公司进驻 99年重点开发金桥和张江，金桥出口加工贸易初具规模，张江硅谷、药谷成形 跨国公司开始规模进驻四大开发区，自主创新产业大力发展 陆家嘴CBD成熟 、展览中心、磁悬浮等设施落成 ，启动洋山深水港，浦东成就金融中心、产业基地地位 跨国公司批量落户金桥、张江，包括西门子、惠普、可口可乐等数百家500强企业 人口 大型跨国公司外派中高管 出差的外派工作人员 碧云别墅 百富丽山庄 世贸湖滨花园 浦东花园别墅 2005 普通外籍高层管理者 别墅 公寓 配套 酒店式公寓 中国籍白领 普通外籍高层管理者 500强企业外派中高管 中国籍白领 普通外籍高层管理者 大型跨国公司外派中高管 开始大量出现城市化居住物业 区域级城市生活配套 公共交通系统发达 周边产业具备一定规模 周边产业人口层次不断升级 开发历程 中央别墅区价值体系 中央别墅区案例研究 中央别墅区形成KPI 中央别墅区形成KPI总结 Factor1: 环境 中央别墅区 ＫＰＩ Factor２: 配套 Factor3: 产品 Factor4: 人 Factor5: 开发模式 具有强烈的区域感与私密性 环境１ New York LongInland Expressway 项目地块 旅顺南路 入口1 入口2 规划端头路处理手段，高速外只能私家车行驶，愈往端头走，私密性愈高，主要分布长岛最昂贵的私家独栋豪宅 高速路形成围合，保证社区不受道路车辆干扰 京承高速 京顺路 机场高速 旅顺南路与海岸线形成天然的围合，具有较强的区域感与私密性 高尔夫环境——自然与人工之间的精致平衡 环境２ 这里不是遥远原始的郊野，这里不是人工斧凿的公园 在纯净如初的空气里洗去旅居大都市的尘嚣 在蓝天、白云、大海、青山、绿草中感受自然 在如星辰般散落山间的房子中享受生活 ————尊贵与生俱来，显赫如影随形 　　　　　　　————如诗如画，似人间仙境 International 国际化：生活配套的国际化，以满足国外客户生活为标准 配套１ 高品质国际学校 中小规模国际医院／诊所 品种丰富的综合超市 Noble 档次：配套的评价标准不再是规模和数量，优越与尊贵与生俱来 配套２ 花园酒店 海景餐厅 Class 圈层：满足一个圈层的生活方式 ，而非身份的彰显与标定 配套３ 他们是这样一群人：不停的在殊多都市中穿梭， 因此，他们理解那儿——都市的核心、经济高度聚集的细胞核；但当一些人向城市中心蜂拥时，他们却住进了远离红尘的自然当中去享受田园牧歌的生活。但他们并没有远离都市，他们还是那里的领袖，并代表着一个阶层：富有、荣誉而且更年轻、求变的活力。 高尔夫 名流会所