第章房地产评估.ppt

(1)计算土地取得费：1500×250=375000(元) (2)计算土地开发费：1500×240=360000(元) (3)计算投资利息 土地取得费的计息期为2年，假设土地开发费是分段均匀投入，则： 土地取得费利息=37500×[（1+8%）2-1] =62400(元) 土地开发费利息 =360000×75%×[（1+8%）1.5-1]+360000×25% ×[1+8%）0.5-1] =33039.61+3530.74 =36570.35(元) 利息合计=62400+36570.35 =98970.35(元) (4)计算开发利润 开发利润=(375000+360000)×10% =73500(元) (5)计算土地增值收益 土地增值收益=（375000+36000+98970.35+73500）×20% =181494.07(元) (6)计算土地评估价值 土地评估价值=375000+36000+98970.35+73500+181494.07 =1088964.42（元） 土地单价=1088964.42/1500=725.98（元/ m2） 【例6-10】评估对象为某