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第四章 房地产开发项目策划 第四章 房地产开发项目策划 ※ 本章要求 了解房地产开发项目的类型和特点； 熟悉风险对投资方向和时机选择的影响； 掌握房地产开发项目场地选择、房地产开发项目产品功能定位的含义与工作方法。 第四章 房地产开发项目策划 第一节　房地产开发项目的类型与特点 第二节　风险对投资方向和时机选择的影响 第三节　房地产开发场地的选择 第四节 目标市场的细分及选择 第五节　房地产产品功能的定位 第一节 房地产开发项目的类型与特点 一、住宅开发项目 二、写字楼与零售商业开发项目 三、其他类型的开发项目 一、住宅开发项目 （一）居住建筑的类型 （二）住宅开发项目的特点 1.市场潜力巨大 2.开发投资风险相对较小 3.多元化的市场需求 4.对开发商投资能力要求较低 二、写字楼与零售商业开发项目 （一）写字楼项目的分类 （二）零售商业物业及其分类 1.区域购物中心 2.市级购物中心 3.地区购物商场 4.居住区商场 5.邻里商店 6.特色商店 （三）写字楼与零售商业物业开发项目的特点 1.写字楼开发项目的特点： 要求开发商具备长期投资能力； 把握写字楼设计发展潮流和趋势； 要高度重视写字楼的选址 2.零售商业物业开发项目的特点： 需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域； 要求开发商具备长期大规模投资的能力； 先租后建、只租不售； 对