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民 法 学 民商法学院 李强 主要内容 第二部分 物权法 Contents （一）物权概述 1.物权定义：是指权利主体依法直接支配特定的物并排他性的享有其利益 的权利。——《物权法》第2条 在民法中，物权与债权是两大基本财产权。但物权是绝对权、对世权。 （二） 物权的效力 1.物权的优先效力 （1）物权相互间的优先效力 以物权成立时间的先后确定物权效力的差异。 例外：限制物权的效力优先于所有权。 (1)在同一标的物上,既有物权,又有债权,物权优先; (2)在债权人以破产程序或强制执行程序行使其债权时,作为债务人财产的物上存在他人的物权时,该物权优先于一般债权; 2. 物权请求权 （三）民法学上物权的分类 1.自物权与他物权 自物权，是指权利人对自有物依法享有的物权。自物权即财产所有权，是物权中最充分最完整的权利。 他物权，是指依据法律规定或合同约定，权利人对他人所有的物享有的物权。他物权相对于自物权而言，又称为限制物权或不完全物权。 2.动产物权与不动产物权 动产物权，以动产为客体的物权； 不动产物权,以不动产为客体的物权。 3.所有权与限制物权 4.本权与占有 1.物权变动的概念 是指物权的产生、变更和消灭的总称。 （1）公示原则 （2）公信原则 （1）公示原则 公示原则，是指物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部察知的方式表现出来的法律规则。 民法上关于物权的变动， 以“登记”为不动产物权的公示方法， 以“交付”为动产物权的公示方法。 注：基于民事行为而发生的物权变动必须公示，而基于非民事行为的物权变动处分物权时才需公示。 ——《物权法》第31条 （2）公信原则 含义：是指物权变动凡符合规定公示方式即具有可信赖的法律效力。 不动产（记载于登记簿的人推定为该不动产的权利人） 动产 （占有人推定为该动产的权利人，除非有反证） 凡善意信赖公示的表象而为一定的行为，在法律上应当受到保护，保护的方式就是承认发生物权变动的效力。 以“知、信”原则建构起“以名为本”的物权变动制度。 #第15条 #第9、23条 物权总论课后问题 1994年，甲将自己所有的一间房屋租给乙居住，租期3年。租期届满，乙继续居住，并按时缴纳租金。1998年，乙出差两周，在此期间，甲决定以15万元的价格将该房出售给丙，并办理了过户手续。乙归来时，丙即要求乙搬走。下列表述正确的是： A、甲丙买卖有效，乙应搬出该房??B、甲丙买卖有效，但乙有权继续居住C、甲丙买卖无效，丙不能取得所有权????D、甲丙买卖无效，但丙可以取得所有权 正确答案:C? ?评析：根据《合同法》第229、230条的规定，房屋租赁中的承租人享有优先购买权。同时根据《民通意见》第118条的规定，没有保障承租优先购买权的买卖无效。因此本题的正确答案为选项C 二、 财产所有权 1. 所有权的概念与特征 所有权，是指所有人在法律规定的范围内，对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。 所有权是绝对权 所有权具有排他性 所有权是完全物权 所有权具有弹力性 所有权具有恒久性 （2）使用权能，是指权利主体依照物的性能和用途对物加以利用，以实现其利益的权利。 （3）收益权能 ，是指权利主体基于物而获取经济利益的权利。 （4）处分权能，是指权利主体对物在事实上和法律上进行最终处置的权利 ——核心和基本 1.国家所有权 物权法第45-57条 国家所有权，是指国家对全民所有制财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 国家主体的代表——国务院 ； 国务院统一行使国家所有权； 国家机关、事业单位、地方各级政府依法行使有关权利。 2.集体所有权 第58—63条 3.私人所有权 第64—67条 4.法人所有权 第68、69条 1.建筑物区分所有权的概念 建筑物区分所有权客体应具备的条件： 须具有构造上的独立性 须具有使用上的独立性 ——物权法第70条 2. 建筑物区分所有权的内容 （1）专有部分的单独所有权 第71、77条 （2）共有部分的共有权 第72—74条 （3）区分所有权人的管理权 第75—83条 专有部分范围 共有部分范围：架空层、停车场、会所、绿地所有权等。 2006-3-55 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）