策源武汉王家湾项目发之展研判.ppt

;思维框架 CATALOGUE ;项 目 分 析;;本案位于江阳区，王家湾商圈核心区域。 龙阳大道：南接沌口、北过知音桥连汉口。 汉阳大道：西接蔡甸、东过长江大桥连武昌。 4号线—（青山）武汉站-黄金口 3号线—沌口-王家湾-CBD-金银湖;本案位于江阳区，王家湾核心区。 现周边分布有金马家居、好美家、大洋百贸、武汉摩尔城、沃尓玛、家乐福、汉商21购物中心等。未来有海天欢乐购电子城。 商业门类齐全：百货、超市、家居、建材、家电综合一体化新商业中心。;本案位于江阳区，王家湾核心区。 现周边分布大洋百贸、武汉摩尔城、沃尓玛都为近期开发，商业气氛还较弱，近期较冷轻。 王家湾大武汉最年轻，成长性最快的综合性商圈。;2010年大洋开业； 2010年沃尓玛开业； 2010年武汉摩尔城 前半部分开业； 2012年海天欢乐购开业。;地块认识;地块认识;地块认识;地块认识;地块认识;地块认识;地块认识;地块认识;地块认识;地块认识;地块认识;市 场 分 析;市场环境;市场环境;市场环境;市场环境;钟家村板块;板块格局;板块格局;板块格局;板块格局;板块格局;板块格局;板块格局;水墨清华 占地面积: 70000 ㎡/建筑面积: 78000㎡ 容积率：1.2/绿化率：20% 总户数：327/车位：600 业态：独栋/联排/高层 物业费:高层1.8元/㎡·月 别墅3元/ ㎡ ·月 ;板块竞争;板块竞争;板块竞争;板块竞争;板块竞争;板块竞争;板块竞争;板块竞争;板块竞争;客户分析;;富豪;;阶层;富豪;定 位 策 略;定位策略;丰富化　城市化;全客户;全产品线 跳跃产品线梯度 差异化定位产品;首次 置业;开 发 实 施;100万方 超大项目 特点;100万方 超大项目 特点;;;;;市政道路进入社区;市政道路进入社区;“N+1”社区组合策略;项目开发实施;开放结合;“N+1”社区组合策略;“N+1”社区组合策略-示意;城市配套的完善与提升;关于十万方公建;关于水岸、高压线;;;多元化 理想城;营 销 策 略;项目1+N营销;将1个项目分解为N个社区进行营销;;;;;收 益 平 衡;序号 ;住宅静态财务分析结果来看，除地价外单位总成本约48.7亿元，总销售收入约112.32亿元；所得税前销售利润率控制在35%；销售楼面地价不应超过3300元/㎡。;土地??本;回顾总结;土地成本;