精装修房工程质量控制之、施工要求和验收标准及移交.pptVIP

精细地产与房地产项目策划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、二十年来房地产项目策划的演绎 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 我们延用了五十年代从苏联学来的国家基本建设理论。我们的城市规划和生产布局都是在基本建设理论的前提下。 住宅建设的原则是先生产后生活——一个项目在住房（宿舍）方便的预算计划很少、而且宿舍建设只随生产预算。 单位建宿舍的原则：男职工人数、工龄、级别、职称等。 在艰苦奋斗的精神倡导下、大家没有觉得房子不够用，最起码把生产的不足给谈化了——知青下乡了（房子里有张床就足矣）。八十年代初“知青返城”、“生育高峰后遗症”——体制弊端暴露了。 北京在唐山地震后，特别是八十年代开始、大规模“宿舍建设” ，但这时还是基本建设。  1.    基本建设： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （1） 计划下的“商品房”建设   “深圳开发”、沿海城市、海南、九二年南巡讲话使房地产开发终于 有了自己的春天。 　　广东房地产开发模式香港色彩很强． （2）“基建”转开发——双轨制（两种住宅面积测量原则不一样） 2.   基建转开发 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 买一套商品房——中央机关停止福利分房与房改 拥有一套自己的房产成为时尚 人们开始成为有产者 位置、价格（单价、总价）、面积 3.房地产开发 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “维权”使消费者更成熟，项目环境、品质、户型功能成 为人们选择住宅的新标准 经济发展、 城市机能变化——汽车、非典使人们生活 方式发生根本性变化    换一套好房子——生活方式变化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 精细地产的到来 房地产开发的资源：资金、土地受到了控制 今年连“价格”都受控了 1.开发量有限了，开发规模有限了，开发的速度慢下来了 2.成本提高了（土地成本、资金成本高了） 3.启动资金比例提高了 政策变了： （1）土地“招挂” （2）信贷准入政策 （3）销售准入政策 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 如何面对当今和未来的房地产形势： 企业有若干策略 集约化经营——精耕细作 精细策划、精细设计 力求土地开发价值利润最大化 精细运作：一个项目当成两个做 精细管理：房地产“20%的行业利润”——开源、节流 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 精细地产时代的转变 1.粗放经营——集约化经营 2. “行业化”向“专业化”转变 3.商品房向精品房转变 4.制造业向服务业转型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2