钦州市房地产市场调查之报告.docVIP

钦州房地产市场调查报告 荣誉出品 2008年4月30日 目 录 一、宏观环境研究 …………………………………………… 2 1．1城市概况…………………………………………………2 1．2宏观经济状况……………………………………………9 1．3城市规划发展……………………………………………19 1．4商业发展状况……………………………………………22 1．5政策环境分析及预测……………………………………24 二、钦州房地产发展状况 …………………………………… 31 2．1 钦州房地产发展历程……………………………………31 2．2 钦州住房建设计划………………………………………33 2．3 2008年房地产市场状况…………………………………37 2．4 钦州各片区房地产市场分析……………………………45 三、消费者需求分析 ……………………………………………61 3．1 调查结果…………………………………………………61 3．2 钦州市购房群体特征总结………………………………66 3．3 项目消费市场调查结论…………………………………67 四、市场调研结论 ………………………………………………68 4．1 总体经济对房地产项目开发影响分析…………………68 4．2 房地产发展趋势对房地产项目开发的影响分析………68 4．3 政府规划对房地产项目开发的影响分析………………68 4．4 房地产市场现状对项目开发的影响分析………………69 一、宏观环境研究 1．1城市概况 1．1．1城市性质定位 钦州市是全市的政治、经济、文化中心；广西南部沿海以发展大型临海工业、港口物流和为城市、港口服务的第三产业为主的生态环境良好的工业港口城市。 1．1．2地理位置 钦州市地处祖国西南沿海，广西南部，位于北纬20°54′至22°41′，东经107°27′至109°56′之间，北邻广西首府南宁，东与北海市和玉林地区相连，西与防城港市毗邻。于广西沿海金三角地带，依水临海，山川美丽，风光迷人，是一座现代化的滨海旅游城市。 钦州位于南北钦防城市群的中心位置，背靠大西南，南向北部湾和东盟，地处中国大陆东、中、西三大地带的交汇点，是华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，是西南地区最近的出海通道。 1．1．3行政区划 钦州市现辖二县四区，即灵山县、浦北县、钦南区、钦北区、钦州港经济开发区和钦城管理区，总人口3万，总面积10平方公里，小岛屿303个，陆地海岸线长520．8里。有海外华侨同胞38万人，分布在46个国家和地区。钦南区人口57万面积1972平方千米，钦北区人口 65万面积2685平方千米大交通的格局，已经形成。 1．1．6经济发展概况 ???? ［农业］钦州市是广西粮食、水果、水产、甘蔗、畜牧、蔬菜等农产品的主产区之一。2003年农林牧渔业总产值118.69亿元，比上年增长4.05%。 ??? ?粮食：2003年粮食播种面积317.4万亩，总产量111.13万吨，其中水稻面积242.45万亩，产量95.56万吨。 ???? 水果：2003年水果面积240万亩，产量91.37万吨，其中荔枝135.4万亩，龙眼46.8万亩，香蕉24.9万亩。浦北县、灵山县分别荣获国家农业部命名为香蕉之乡和荔枝之乡。全市水果名优品种有三月红荔枝、灵山香荔、石硖龙眼、灵龙龙眼、香蕉等。台湾大青枣、火龙果、台湾番石榴也颇具竞争力。 ???? 水产：2003年海水养殖面积24.3万亩，淡水养殖面积 21.9万亩；水产品总量55.3万吨，其中海水产品43.8万吨。海水养殖主要品种有对虾、文蛤、大蚝、鲈鱼、腊鱼、美国红鱼等，对虾养殖面积为7万多亩，大蚝养殖面积为14万亩。全市现有机动渔船2381艘、44609千瓦，200匹以上大马力渔船200多艘，2003年海洋捕捞产量为17.3万吨。钦南区荣获中国特产之乡推荐暨宣传组织委员会、中国农学会特产经济专业委员会命名为中国大蚝之乡 ???? 甘蔗：2003年全市种植 47.2万亩，产量179.3万吨。现有糖厂8家。主栽品种为新台糖系列。 ???? 畜牧：2003年肉类总产量22.3万吨，同比增长16.81%，其中生猪出栏127.62万头，同比增长9.39%，生猪存栏122.3万头，同比增长1.58%。畜禽品种主要有瘦肉型猪、奶水牛、肉鸡、麻鸭、海蛋鸭、肉鹅等。 ???? 林业：全市森林覆盖率约为52%。 ???? 蔬菜：2003年蔬菜种植面积为93.3万亩，总产量107.5万吨。 ???? ［工业］2003年全市工业总产值88.9亿元，增长12.7%，其中国有及年销售收入500万元以上非国有工业企业(以下简称规模以上工业)产值29.6亿元，增长17.74%。主要产品产量