上海浦东铜山街商业精项目前期策划.ppt

后豪宅时代精神首先体现在占据房地产主流的公寓产品上，从传统公寓到服务式公寓的内涵演变是“后豪宅时代”产品的一个典型代表。在营销和生活方式诉求上不再局限于单一的房产品，而是着重体现具有戏剧性和娱乐性的生活区域。与目前一味追求面子，外形，奢侈华贵的豪宅公寓相比，“后豪宅时代”产品则体现着人性的回归。 （2）后豪宅时代精神。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 回到本案，我们认为2007年在滨江这个板块上应该产生一个这样的社区： 总体项目定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 适合商务人士居住，以60平米-125平米的两房三房为主，便于出租。 社区内有充足的配套和优雅的环境，能充分满足这一群体的都市生活需求。 社区内全部采用成套酒店式服务，而服务将提升本案作为不动产的价值，便于灵活经营。 是一个商业、办公、居住有机结合的集合的街区，并成为吸引私人投资和公共投资的热点。 是一个开放式的城市生活区，除了为生活区域配套外，更服务于整片城区。 综上所述，项目总体定位为：滨江酒店式社区。 盈利核心为：以店铺商业为核心，以公共空间创造价值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “酒店式社区”概念阐述 “酒店式社区”是一种前瞻性的物业形态，并逐渐成为未来十年中一种不可忽视的高端产品形式。它将物业管理作为其最高诉求点，将酒店的高品质服务延伸到整个社区。提供更高的服务水准，将社区配套及物业服务水准进行全面升级。 “酒店式社区”源于酒店式公寓，与酒店式公寓的区别在于，酒店式公寓往往在一座建筑内，而“酒店式社区”则将一座酒店的概念泛化于整个社区。“酒店式社区”的业主兼容性更大，比如住办公客户也有可能成为该社区的业主。“酒店式社区”可以为客户提供舒适的家居环境和便捷的商务平台，在选择地段上，有立体的交通结构，同时城市透视点要强，可以与周边做到很好的资源共享，不一定是目前城市的焦点区域，但一定是极具发展潜力的区域。 然而，这一定位也对开发者提出了高要求，也是最难做到的就是其服务。开发“酒店式社区”的难度较大，对软件的要求极高。不像在酒店式公寓，它的服务对象更多，要求也更高，既对服务流程有高要求，同时也对时间效率提出要求。对企业来讲是一次严峻的挑战。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目单体建议 本项目住宅主力区间在80－120平方米，商业区间在200－600平方米。具体如下： （住宅部分户型配比） （住宅部分建筑面积配比） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 如果说，“滨江酒店式社区”模式给本项目找到了内在的灵魂，赋予了项目不同于上海滨水地区房地产开发的“模式”。那么我们在产品建议章节，希望赋予产品更合适的外貌，希望项目迅速地从众多滨江项目中跳出来。 ――这就是产品品牌概念“亚洲豪宅”概念提出的背景。 建议缘起 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 As