世联_昆明某旅游地簿项目整体定位与启动战略.pdf

谨呈：福建隆德集团 明某旅游地产项目整体定位与 产 启动策略 地 联 世 说明：根据贵司要求，本文件来源于世联曾参与过的昆明某旅游地产项目的研究 报告，该项目与本项目同样拥有高尔夫球场资源。本文件基于保密要求，对原报 告进行了一定的截取及信息屏蔽，望贵司也能够对本文件进行严格保密。 项目开发目标与限制性条件 开发商目标 总体目标：风险﹥利润﹥品牌，近期目标是回现，中远期目标 追求利润和树 品牌 产 近期目标：启动期尽量回收前期成本；启动期开发，需要获得 市场认可、现金回流，树立投资者信心和开发商信心 地 开发周期：10年以上 项目规模：10平方公里； 联 启动资金：2~3亿，期望使用的启动资金尽量靠近2亿；银行贷款渠道畅通 世 限制条件 西区高尔夫球场用来做品牌、做标杆； 容积率≤1.1 ； 居住用地建筑限高9米，层数2~3层；旅游用地无限高要求； 东区780亩住宅和220亩旅游的用地界限不能改变，其余可以修改； 2 世联针对本项目特征和客户目标，设定具体研 究思路 起点：根据区域属性和项目属性研究，确定区域的发展特征，明确 起点：根据区域属性和项目属性研究，确定区域的发展特征，明确 起点：根据区域属性和项目属性研究，确定区域的发展特征，明确 本项目发展的基础特征； 本项目发展的基础特征； 本项目发展的基础特征； 产 终点：基于昆明城郊旅游地产的发展趋势研究、同质项目发展特征 终点：基于昆明城郊旅游地产的发展趋势研究、同质项目发展特征 终点：基于昆明城郊旅游地产的发展趋势研究、同质项目发展特征 研究和国内外度假地产案例研究，明确区域发展目标和整体定位； 研究和国内外度假地产案例研究，明确区域发展目标和整体定位； 研究和国内外度假地产案例研究，明确区域发展目标和整体定位； 地 路径：设定区域发展的策略体系，通过区域策略有效实施， 现本项 路径：设定区域发展的策略体系，通过区域策略有效实施， 现本项 路径：设定区域发展的策略体系，通过区域策略有效实施， 现本项 联 目的整体定位； 目的整体定位； 目的整体定位； 世 节奏：设计区域发展的周期和阶段，其重点是成功的启动策略； 节奏：设计区域发展的周期和阶段，其重点是成功的启动策略； 节奏：设计区域发展的周期和阶段，其重点是成功的启动策略； 3 今日汇报议程 Part. 1 区域发展方向总体思考 1.1 区域属性与项目属性 区域发展方向总体思考 1.2 昆明城郊地产发展趋势 产 Part. 2 案例借鉴与区域定位制定 1.3 区域发展的问题聚焦 案例借鉴与区域定位制定 地 Part. 3 区域整体开发策略 区域整体开发策略 联 启动期与区域分阶段策略 Part. 4