世联_深圳华侨城和咕北社区项目案例分析研究报告.pptVIP

1 案例分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 案例选取 案例研究选取原则： 1、城市发展新区 2、代表城市最高居住水平 3、以区域增值理念开发 4、国际化社区 所筛选案例： 案例名称 位置 规模 备注 华侨城 深圳 占地450公顷 包含旅游用地 愉景湾 香港 占地649公顷 太平洋协和社区 加拿大温哥华 占地83公顷，总建面110万平方米 古北新区 上海虹桥 占地136公顷，总建面200万平方米 联洋社区 上海浦东 失败案例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 案例研究要点 项目发展背景 项目总体定位 项目功能构成和布局 项目形象和标志 项目交通组织和对外联系 项目开发启动模式 项目的关键成功要素 项目商业、配套、住宅及区域的关系 项目发展成功规律总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 案例分析——深圳华侨城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 项目概况 地理位置：位与深圳市西部，距深圳中心区约4公里。 规模：占地面积450公顷，东南面建成区约320公顷，其中旅游用地约130公顷,中西部在建和待建区为130公顷,现状人口35000人。 城区功能：是深圳市相对独立的以居住、旅游和高科技工业为主要功能的城市组团。 华侨城是人文生态景观与休闲场所， 聚集深圳三大主题旅游公园。规划理念：自然生态开发、在花园中建房子。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 功能分区 居住区 商业区 居住区 旅游区 文教 体育 居住区 以旅游、商业为主要功能，形成区域核心区； 居住区围绕核心区分布； 商业区集中布置于社区中心； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7 华侨城发展历程 中旅广场 锦绣花园二、三期 波托菲诺、纯水岸 价格变化 7500 8000 9000－15000 三大主题公园 华侨城菜市场 华厦艺术中心 何香凝美术馆 海景酒店 邮电局 华侨城中学 华侨城医院 独特性的道路及道路绿化 供人们休憩的广场 沃尔玛 OCT广场 人文雕塑 威尼斯皇冠假日酒店 食街、酒吧街 建立社区标识统一 欢乐谷在建 燕栖湖 燕晗山 打通私家路，建立 与华侨城的联系 欢乐谷主题公园开放 发展阶段 1996年以前 代表楼盘 1996年～2000年 2000年～2004年 配套建设 环境营造 及 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 8 通过区域增值的片区开发模式达到成功开发的目标 华侨城成功开发标志： ■物业持续增值 ■住宅价格维持高端水平 ■供－需保持平稳 ，消化量大于同类型单个项目消化量 ■消费群体无区域特征，而是面向全市以及全国 ■商业、酒店、写字楼租金远高于普通住宅区水平，接近城 市一级商圈水平 开发前期重点建设景观资源和配套设施，为区域创造知名度和形象档次；住宅开发期利用区域的美誉度和配套优势，加强社区的环境和文化营造，实现土地的最大价值； 土地的持续增值依赖于整个区域配套和资源的不断完善，和社区景观环境和社区文化的营造； 最终成为城市高端居住区的中心。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Cli