中原长沙新华都万家精城西地块营销推广策略.pptVIP

商战无序，策划先行;中心城区 领航大盘;;2010年，项目在没有实景园林和样板房展示的条件下，历经三次开盘，次次火爆。累计销售943套，成为长沙继湘江世纪城之后又一“双冠王”、一入市就奠定了项目的市场气势。与此同时，也为项目2批西地块产品的升值留下了空间。;报告体系;;报告体系;政策市场：2010年政策频出，政府十八般武艺尽显， 试图对2010年整体房地产市场进行宏观干预;一线城市的全年供应量均出现不同程度增长，但在4.17与9.29调控政策出台后，供应量出现迅速下滑，受政策的影响较大。;长沙2011年住宅的供应量与销售量都出现不同程度的上升，整体受政策的影响没有一线城市明显。;政策市场：2011年1月26日，“新国八条”出台，严重打击投资、投机性购房，抑制房价过快上涨，其中最为严厉的政策为“限购”，预计未来限购城市有望达72个，据分析，长沙在3月份将会出台限购细则;从一线城市实施限购令来看，严重制约楼市量、价上升达4-6个月左右，之后量价缓慢复苏上升。由于此次政府政策调控之坚定，预计影响周期将延长，但“限购”并不是一项长期性政策，因此预判长沙第四季度前量、价难以有所突破，而此后有望缓慢回升;;;报告体系;15#;项目1、2、3号栋紧邻机场高速大，有噪音和灰尘影响，但视野开阔。10和13号栋临近京珠高速，因有小学作为阻隔虽无过多灰尘影响，但噪音无法避免。11、12、13号栋紧邻项