临沂市莒南县天桥路精商业项目营销策划定位报告.ppt

序 「前期策划是个人和集体通过市场调研创造并同别人交换意见和价值以获得真实而且有用信息的一种社会过程」。一个持续发展型的房地产企业,应该注重项目前期策划过程,配合企业的各种优势,与市场进行更紧密的结合,充分沟通进行产品定位与开发模式,以形成操作性极强、行之有效、充分发挥该项目竞争优势的策略方案。 －菲利普·科特勒－ 前言 一、莒南县宏观及零售市场分析 概论莒南县2005-2010年各项经济指针及未来发展趋势 概述莒南县人口发展、就业、居住等基本状况 概论产业发展及结构 分析公共工程建设影响 了解政府兴建之重大公共建设规划内容及完工日期 探讨其对项目的影响 分析莒南县居民消费性支出情况 评估市场之各大主要购物区现存零售店铺规模、零售业绩与租金 莒南简介－地理位置 莒南县属暖温带季风区半湿润大陆性气候，大陆度61.1%。气候总特征是：春季温暖，干燥多风；夏季湿热，雨量充沛；秋季凉爽，昼夜温差大；冬季寒冷，雨雪稀少。四季分明，光照充足，无霜期长。常年最热月为7月和8月，平均气温为25.5℃。 全县总面积面积：1752平方公里，人口：99万人(2008年) 莒南简介－历史、旅游 莒南县历史悠久，地灵人杰，据考证，早在旧石器时期就有人类在这里繁衍生息。已发现旧石器点8处，新石器遗址24