伟业顾问房地产小户精型研讨.pptVIP

小户型研讨 ——可以载舟亦可覆舟 ;内容概要;前言说明 ;市场背景;形形色色的小户型;城市中心高地价地区的小户型 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 就业密集区周边的小户型 ;;;;;;;;;;;;城市近郊区的小户型别墅; 便于产权分割的住宅产权写字楼 ;;;;;因为是期房，入住前还款按13个月计算。 共计5761元/月×13个月＝74893元 总投入365795元 由于是起标准层，可做加层，加层后面积为70.20 M2×2倍＝140.4M2 年支出：1）月　供：5761元×12个月＝69132元 　　　　2）物业费：6米层高每月每平米6元 　　　　　70.20 M26元×12个月＝5054元 　　　　3）供暖费：6米层高每平米45元 　　　　　70.20 M2× 45元＝3159元 ;按3.5元/天.M2(含物业费、供暖费）租金，空置1个月计算 月收入：3.5元×140.4 M2×30天＝14742元 年收入：14742元×11个月＝162162元 年净收益：162162元－5054元－3159元－69132元＝84817元 年收益率：84817元÷365795元×100%＝23.2%（13.5%） 按4元/天.M2(含物业费、供暖费）租金，空置1个月计算 月收入