南京市天印花园碧云精天53期项目报告.docVIP

天印花园碧云天5-3期项目报告 2006年12月20日 第一部分：本案现状描述 1.1项目概述 碧云天5-3期是天印花园的封园之作，产品为3幢小高层（31、32、33幢），坐落在成墟路与天元路交叉处。项目住宅部分总建筑面积为17503.3平米，其中31、32幢为11层（1-3层为商业用房，4-11层为住宅用房），33幢为15层（1-5层为商业用房，6-15为住宅用房）。 1.2项目工程进度 项目于2006年9月初动工，目前商业部分基本建好，07年底可全部竣工，预计交付时间为08年中旬。 1.3项目产品分析 1.31 项目总套数为126套，总建筑面积为17503.3平米。具体幢号套数及面积区分占位见下表： 编号 套数 占总套数百分比 面积（平米） 占总面积的百分比 31幢 24 19.04% 2882.31 16.38% 32幢 36 28.57% 5270.10 29.96% 33幢 66 52.38% 9434.45 53.64% 备注：项目总套数为126套，总建筑面积为17503.3平米。 分析：其中33幢建筑面积、套数均占总建筑面积、总套数的50%以上。从体量上来看，33幢的去化对本案整体去化影响甚大。 1.32面积区分占位 项目主要面积区分为；101.19-105.58 m2、141.70-152.80 m2、172.76m2 面积段 套