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别墅精装修研究 北京达观房地产经纪有限公司 2008年3月12日 中央别墅区 西山别墅区 北京精装别墅统计 据统计，目前北京所有的别墅项目一共有212个，精装修别墅占了24个(1/9)。 上海精装修别墅代表作品及装修标准： 别墅精装修风格分类 一是带着明显区域文化的风格，比如日式风格、中式风格、欧式风格、北美风格、东南亚风格等等； 二是时尚风格，比如，人们常说的现代风格、后现代主义风格、简约风格、新古典主义风格、自然风格等等； 三则是介于前两者之间的时尚风情风格，比如现在人们所接触到的地中海风格、西班牙风格、意大利风格等等。 精装修存在的问题 1、因为房地产商不诚信，业主收房时发现房屋与样板间不一致，或是装修出现诸多问题。对此，建议开发商一定要选择品牌过硬的单位进行合作，以确保消费者的利益以及企业和项目自身的品牌。 2、千房一面，难以满足化个性化需求。目前有些公司已对目标客户进行详细分类，提供菜单式精装修方案。 3、建精装修别墅还存在开发企业与装修施工单位“重复上税”及因精装修住宅售价增高“购买者契税增加”的问题。 * 别 墅 精 装 修 销售策略：由售转租、 租售并举 精装修成为房地产 流行趋势 满足客户和开发商的需求 晴翠园、卓锦万代、观唐等项目都开发有精装修别墅对外出租，租金每套每月在7000至10000美元 北京高端公寓几乎都走精装修之道 在国外已经司空见惯 客户可以节省时间、精力和成本 开发商可以打造高品质，增加利润 在大多数欧美国家，最优质的别墅物业必须是精装修的，因为作为房地产中高端艺术品的别墅，需要通过它的每一个细节向买家展示其价值。 现代简约； 送部分家电（可移动的不送）；不报价 3套（建筑师的家白色调性类似SOHO系列，中式风格，西班牙式风格） 现代主义风格 750-1000万 370-470平米 MOMA万万树 　 　毛坯交房 　 4套（中式风格2套,主要是户型面积差异，东南亚式风格，美式休闲风格） 地中海，西班牙，乡村 800-1600万 400-800 格拉斯小镇 毛坯交房 北美风格 北美北部风格 2500万 800平 晴翠园 毛坯交房 简约风格 现代简约风格、内敛 1050万 450平 棕榈滩别墅 毛坯交房 欧式奢华主义 典雅欧陆风格 1900万 680－1400 丽宫 毛坯交房 法式贵族古典主义 法式贵族古典主义 2500万 1500平米 财富公馆 　 　毛坯交房 　 3套（2套浅色调，1套深色调,皆属于美式休闲主题） 托斯卡纳、南加州风格 960-1300万 320-420 龙湖·滟澜山 室内风格？ 装修程度？ 装修价格？ 样板间风格 别墅外立面风格 套总价 套面积 项目名称 　毛坯交房 　 　 4套，中式深色调、跳跃式色彩鲜艳风格， 现代主义 880-1200万 280-400 诸子阶 　毛坯交房 　 　 中式风格 新中式风格（采用玻璃及石材） 2000-3000万 双拼260-270平米；独栋450平米 香山清琴 毛坯交房 北美简约风格 北美简约风格 1300－1800万 500平 御墅临枫 毛坯交房 　 英式、法式、北美风格 　 　 保利西山林语 毛坯交房 东南亚休闲风格 现代内庭院落式 830－1300万 500－600平 庐师山庄 　 　毛坯交房 　 样板间已出售，分中，西式两种； 北美 940万元/套 300-320平米 檀香山别墅 　 　毛坯交房 　 无样板间 中式田园 23000－24000 230－270 燕西台 室内风格？ 装修程度？ 装修价格？ 样板间风格 别墅外立面风格 套总价 套面积 项目名称 　毛坯 　北美 　1000－1200 400－460 暖山 通州 　毛坯 精装：4000－ 500（不含家具和电视） 北美新古 典主义风格 2000－11000万 最高10亿　 882－1500平方米， 最大6349平 北京玫瑰园 　 　毛坯 新中式 1000万 300－500平米 北京湾 八达岭昌平 　毛坯 北美 1000-2300万 400－550平米 紫玉山庄 　毛坯 北美 4000万元/套 900-1500平方米 东方普罗旺斯 　毛坯 　 900万元/套起 385-480平米，地上二层 珠江·壹千栋 亚奥板块 室内风格？ 装修程度？ 装修价格？ 别墅外立面风格 套总价 套面积 项目名称 　 4000－5000元 2000－11000万 北京玫瑰园 没定 套1000－1200万，单价3.5－4.0万/平米 暖山 不单报 单价18000,总价800万 MOMA万万树 装修标准(元/m2) 均价 名称 4000 30000 银都别墅 4000 70000-80000 御翠园 7000-10000 32000 佘山高尔夫别墅 2000 30000 万科红郡 装