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装修以后很快后悔的27件事情 验楼工作按下列程序进行： 第一步：查证：检查发展商相关交楼手续，无下列 “二书一表”不收楼。 1、《住宅使用说明书》。 2、《住宅质量保证书》。 3、《竣工验收备案表》 第二步：办理验楼手续 注意事项： 1、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则， 一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。 2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后 再签验楼文件。 3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。 第三步：验楼 验楼工作做到细心，按部就班进行， 发问题即作记录并用贴纸在原处。验楼工作内容及要求如 下： 1、公共设施及公摊面积部分； 2、使用面积、套内建筑面积； 3、房子高度； 4、墙面、天花部分：要求表面平整，无裂纹，外 墙无水渍，转角成直角，厨浴间有做防水处理。 1 5、地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无 裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理； 6、户门部分：为高档防火防盗门，要求安装牢固， 开关灵活，关闭严密，油漆颜色一致均匀、无破损，无掉漆 现象； 7、窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑， 窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶 修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无 渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑， 无阻滞现象； 8、供排水，供气部分：要求供水供气安装到位， 阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常， 排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等； 9、供电及设施部分：要求供电及设施安装到位， 设施安装牢固可靠并符合国家相关规定，开关功能正常，空 调电线截面不小于４平方，其余插座电线截面不小于2.５平 方，照明电线不小于1.5平方； 10、弱电部分［包括电话、有线电视、宽频网］： 要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠； 11、其它：[包括空调孔、排烟孔等] ； 12、记录下列各表底数：水表底数、电表底数、煤 气表底数。 2 13、验楼结果记录：把验楼结果抄录在《验房交接 表》中，提出整修意见，约定整修和下次验楼时间。如发展 商末准备有关表格，应另以书面形式将意见送交发展商。 第四步：缴纳费用 按相关规定：除合同注明的煤 气、有线电视及宽带网这三项开户费应自交[自行向有关部门 缴纳]外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。 1、 水电开户费：属配套设施，不应交。 2、 电话安装费：属配套设施，不应交。 3、信报箱费：属配套设施，不应交。 4、垃圾自运费：按相关规定单项交。 5、公共设施维护费：不合理收费，不应交。 6、装修押金：按相关规定交。 7、水电押金：不合理不应交。 8、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计 算。 9、其它：按相关规定交。 如果选择的是验房公司，那就要注意以下几点： 1、要看验房公司有没有房地产管理局和国土管理局的 颁发房地产行业资质证书？ 2、验房人员有没有国家和地方主管部门的资格证书或 职称证书？ 3 3、是否是专业公司还是个人行为？是否具有完善的后 期免费复测流程？ 4、是否有正规的作业流程和出具专业的验房报告？ 5、是否有专业性的网站和行业知识指导平台？ 验楼工作按下列程序进行： 第一步：查