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板块 古城板块 阳澄湖 双湖板块 序号 项目 吴宫喜来登对面储备用地 仓街地块（待挂牌出让） 百家巷别墅（共60余套） 安徽高速项目 本案地块 九龙仓国宾一号 仁恒双湖湾 晋合水巷邻里北区储备用地，容积0.4 中海独墅岛 保利储备用地 新鸿基储备用地 21 25 26 24 16 17 18 19 20 22 23 27 从土地储备量上看，未来两年千万级以上的高端物业项目将新增12个，其中8个项目均来自双湖板块； 毋庸置疑，双湖板块必将成为千万级豪宅的主要供应源，苏州市场未来两年千万级别墅必将呈现供应爆发式上涨的态势。 11、未来新增分布整体预判 1 2 11 12 13 9 3 7 4 10 5 8 6 14 15 未来两年苏州上千万级高端物业的新增供应分布图 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 板块 古城 双湖 阳澄湖 太湖 项目名称 平门府 桃坞才苑(桃坞巷) 中海胥江府 姑苏人家 虎丘18栋 晋合水巷邻里 御湖熙岸 九龙仓国宾一号 中海独墅岛 中兴银丽高尔夫别墅 聆湖庄园 太湖黄金水岸 华丽家族?太上湖 东山会 太湖之星 产品类型 独栋别墅 联排别墅 园林式独栋别墅 独栋别墅 独栋别墅 双拼、联排 双拼、独栋 联排、独栋 独栋别墅 独栋别墅 独栋别墅 独栋别墅 独栋别墅 独栋别墅 面积范围 (㎡) 326-905 613-889 1306 373-412 659-818 582-782 500-600 270-380 400-700 240-590 613-715 900-2000 380-390 450-816 380-700 324-428 销售均价(元/㎡) 33000 18000 18000 预计30000-35000 35000 预计50000 预计60000 26000 双拼1000万起，独栋2000万起 联排14000-21000，独栋40000-50000 20000 20000 25000-30000 预计25000 15000 22000 总价范围(万元) 1000-3000 1100-1600 2300 700-800 2000-3000 3000万起价 4000万左右 700-1000 1200-1500 2000-4000 950-1100 1100-2000 600-1000 700-950 2010年新增套数 60-80 0 0 16套(预售证已领,但开盘放在2010年) 4套(预售证已领,但开盘放在2010年) 18 暂不确定，新增主要来自于北区0.4容积的地块 50 60-80 约40 15 5 32 60 0 0 总体供应套数 67-87 12 16 4 18 以库存3套独栋和洋房为销售主力 73 60-80 40（不含现有库存32套） 21 5 32 60 12 16 总体供应面积(㎡) 28000-45000 10112 6133 3026 6200 4000 24000 38000 12200 13000 26666 13000 35000 6321 5364 12、2010年新增供应具象预判——全年将有约580套（含绿城）千万级以上别墅供应 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 07年以来苏州千万级豪宅市场成交以平均每年超过100%的速度增长，08年在整体市场低迷的情况下仍保持了66%的增长速度；近三年年均去化128.3套。 2010年预计市场千万级以上供应约在580套左右 2010年市场容量预判： 乐观估计：按照近三年的市场平均速度计算，2010年预计市场成交容量472套； 中观估计：根据2010年的市场形势，结合2008年的增长速度，预计市场成交容量为391套。 预计2010年千万级物业呈现竞争加剧的态势，预计全年供求比在1.2-1.5之间 以下判断基于前述市场成交和供应数据： 13、2010年苏州千万级高端物业供求匹配度预判 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3。方法——项目市场分析（微观竞争市场分析） E