世茂君望墅设计特点汇报201509.pptxVIP

世茂君望花园建筑物违反法规、标准 的主要问题概述 2015年9月第一版 一、设计违反强规或严重不合理 1、四类住宅竟然未考虑生活阳台 G5户型朝南居室外面无任何阳台 《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-20 4.6.1每套住宅应设阳台和平台。一二类住宅应设生活阳台，三四类住宅应设生活阳台和宜设服务阳台。 无阳台 无阳台 一、设计违反强规或严重不合理 1、四类住宅竟然未考虑生活阳台 《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-20 封面 一、设计违反强规或严重不合理 1、四类住宅竟然未考虑生活阳台 《江苏省住宅设计标准》中定义，叠墅G1-G5均为四类住宅 一、设计违反强规或严重不合理 1、四类住宅竟然未考虑生活阳台 《江苏省住宅设计标准》中定义，4.6.1每套住宅应设阳台和平台。一二类住宅应设生活阳台，三四类住宅应设生活阳台和宜设服务阳台。 一、设计违反强规或严重不合理 2、颠倒黑白，把阳台作为露台，鼓励城管拆除 《房屋面积测算技术规程》 一、设计违反强规或严重不合理 2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除 《房屋面积测算技术规程》2.2.31阳台定义 一、设计违反强规或严重不合理 2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除 G4户型的底层南阳台被作为露台而被拆除 一、设计违反强规或严重不合理 2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除 《房屋面积测算技术规程》4.2.3-1阳台与露台的定义 一、设计违反强规或严重不合理 2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除 《房屋面积测算技术规程》4.2.3-6判断G5阳台可以不算面积 一、设计违反强规或严重不合理 2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除 本空间应该为2层高凹阳台 4F 3F 2F 1F 5F 6F 7F G4 G5 一、设计违反强规或严重不合理 3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则 《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J 26-2006） 总则1.0.1为保障我省居民基本的住房条件，提供住宅功能质量，保障我省住宅设计符合适用、安全、经济、美观、卫生和环保等基本要求，制定本标准。 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）总则1.0.1为使民用建筑符合适用、经济、安全、卫生和环保等基本要求，制定本通则，作为各类民用建筑设计必须共同准守的通用规则。 《住宅设计规范》（GB 50096-2011） 总则1.0.1为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。 一、设计违反强规或严重不合理 3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则 《住宅设计规范》（GB 50096-2011） 总则1.0.1为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。 一、设计违反强规或严重不合理 3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则 《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J 26-2006） 总则1.0.1为保障我省居民基本的住房条件，提供住宅功能质量，保障我省住宅设计符合适用、安全、经济、美观、卫生和环保等基本要求，制定本标准。 一、设计违反强规或严重不合理 3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则 入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间， 该空间和通道仅有一道1米左右高的栏板隔离。因该空间完全开放，没有任何防护、防盗措施 （进户存在很到安全隐患， 防盗门和进户玻璃门之间偷盗者很容易从北边窗洞中进入室内！） 一、设计违反强规或严重不合理 3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则 入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间， 该空间和通道仅有一道1米左右高的栏板隔离。因该空间完全开放，没有任何防护、防盗措施 （进户存在很到安全隐患， 防盗门和进户玻璃门之间偷盗者很容易从北边窗洞中进入室内！） 1米左右高的栏板隔离 进户防盗门 户内入户花园 上下 贯通 一、设计违反强规或严重不合理 3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则 入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间， 该空间和通道仅有一道1米左右高的栏板隔离。因该空间完全开放，没有任何防护、防盗措施 （进户存在很到安全隐患， 防盗门和进户玻璃门之间偷盗者很容易从北边窗洞中进入室内！） 1米左右高的栏板隔离 玻璃门 户内入户花园 户内楼梯 一、设计违反强规或严重不合理 3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则 入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间， 该空间和通道仅有一道1米左右高的栏板隔离。因该空