ID140“土地财政”对我国住房价格的影响及实证研究.docVIP

“土地财政”对我国住房价格的影响及实证研究 李子松 （中国人民大学 土地管理系 房地产经济学专业硕士） 摘要：面对高涨的房价，许多学者和媒体将高房价归咎于地方政府对“土地财政”的依赖。本文论述了“土地财政”出现的原因、我国现阶段“土地财政”的现状，并从地方政府和中央政府博弈的角度阐明了房价为何“调而不控”的原因，最后利用计量经济方法论证“土地财政”对房价的影响。 关键字：“土地财政”、诱因、博弈、面板数据 1研究背景 1998年我国进行了房地产制度的改革，住房分配方式发生了根本的转变，原来计划经济条件下的福利分房制度转化以市场为基础的分配制度，但是由于配套政策的不完善，房地产市场出现了种种问题，其中房价过快增长是房地产市场问题的焦点。2010年“两会”期间温家宝总理《政府工作报告》指出要“大力整顿和规范房地产市场秩序，完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨”，但正是“两会”结束后的第一天北京土地市场就出现三个新的“地王”；4月份国务院发布被称为“精确制导”的“新国十条”，但是之后房地产价格并没有大的调整。2010年4月份，新华社针对我国房地产的“六连评”之《“土地财政”还能维持多久 本文的选题正是在上述背景下产生。 2．土地财政 2.1“土地财政”的定义 “土地财政”，从其字面意义上讲是地方政府“以地生财”来满足地方财政支出的需要，这是狭义上的“土地财政”，是指地方政府依