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商铺投资“六看” 中航城三期商铺销售培训 昆山中航城三期商铺产品推介 2011.5.17 一铺养三代 随着住宅黄金十年的落幕，商业黄金十年正式启幕， 如何投资商铺正越来越多被投资者关注 在认识产品之前先 让我们简单了解下昆山 富饶昆山 观点一：上海后花园，全国首条跨省轨道——上海轨道11号线连通昆山 （于项目200米处设有站点） 观点二：经济强县，中国百强县榜首，按昆山市常住人口计算，人均GDP超过21000美元，如果按昆山市户籍人口计算，则人均超过45000美元。 这给商业发展提供了充足的消费力。 潜力昆山 观点三：目前昆山房价属于上海、苏州之间的“价值洼地”。与上海均价突破2万元、苏州均价突破1万元，昆山7000左右的房屋均价仍具有相当大的成长空间，尤其随着上海城市外扩，大量上海客户选择于昆山置业，以昆山市花桥镇为例，当地成交楼盘均价突破1万元，而70%以上成交客户来自上海。 转型昆山 观点四：产业结构转型，第三产业快速发展，商办类产品投资恰逢其时。目前，昆山正处在第二产业向第三产业转型时期，商业服务业成为政府重点扶持对象，市场上对商办类产品需求正逐步释放。同时，随着国家长三角世界级城市群的规划与定位，为第三产业发展在昆山带来了巨大机遇 回到项目本身 板块介绍 浦东的今天， 昆山的明天....... 项目位于昆山城市副中心——城东开发区核心位置 城东开发区是连续八年位居全国开发区前四 的国家级开发区，截至2010年10月底，昆山开发区累计批准来自欧美、日韩、港澳台等43个国家和地区客商投资的1642个项目，已有20余家世界500强企业落户城东 昆山金融主干道的前进路贯通东西，连接市中心、娄南商贸区等区域，交通便利； 昆山S1号地铁线，规划站点位于写字楼对面的会展中心，步行仅需2分钟；地铁接驳上海轨道11号线和苏州S3号线，迅速联通上海和苏州； 五分钟可直达沪宁高速陆家出口。 地铁站点 高铁站点 高速出口 前进路--- 东西大动脉 项目位置 类似深圳的深南大道 项目名称 总建筑面积 中航城 36万方 和兴东城 21万方 川普城 28万方 绿地21新城 177万方 珠江御景 62万方 阳光水世界 30万方 左岸尚海湾 34万方 中冶昆庭 14万方 世茂东壹号 90万方 东城蓝郡 17万方 东城世家 20万方 周边3公里超过500万方新建商品房 项目周边 周边三公里超过15万旺盛人流 1.5km 3km 和兴东城 范围 项目名称 户数 1.5KM 范围内 中航城 1937 和兴东城 1400 珠江御景 3000 和兴东城 1400 绿地21新城 9000 中冶昆庭 1539 左岸尚海湾 1762 阳光水世界 2600 川普城 约2000 合计 24638 3KM 范围内 国际公馆 558 东城蓝郡 1510 东城世家 1260 总合计 27966 1.5公里范围导入人口：24638*3=73914人 3公里范围导入人口：27966*3=83898人 加之晨曦园等传统居住区，将于项目周边3公里范围聚集超过15万消费人口 项目周边 主流商圈，包含大型商场物业、大型商业街，以购物、娱乐、休闲为主 围绕大润发形成的人民路商圈 区域型商业，超市，购物中心，专业市场，住宅底商 欧尚+曼哈顿、沃尔玛 区域型商业，超市，购物中心，住宅底商 吉田广场、大润发商圈 社区型商业，超市，住宅底商 易初爱莲、昆山商厦、温莎堡形成的北门路商圈 ﹖ 面对城东未来庞大的人口基数，商业的发展可谓占尽先机。从目前的情况来看，东部尚未形成“一站式”商业配套，仅有部分便利店和小饭馆等，这些配套设施根本无法满足未来数以万计的社区居民的需求。与城北的易初莲花生活圈、城中的大润发、城南的乐购生活圈形成鲜明对比，东部新城缺少一个商业中心。 华润万家：中国连锁超市NO.1 华润万家是中央直属的国有控股企业集团、世界500强企业——华润（集团）有限公司旗下优秀的零售连锁企业集团，同时也是中国最具规模的零售连锁企业集团之一。旗下拥有华润万家、苏果、欢乐颂、中艺、华润堂、Ole’、 Blt、Vango、Voi_la！、Leonardo、VivoPlus、Pacific coffee等多个著名品牌，其中超市业务已连续多年位居中国连锁超市第一位。 ? 截止目前，已进入全国27个省、自治区、直辖市和特别行政区，100多个重点城市。2010年实现销售718亿元，全国门店总数超3200家，员工人数达18万人。 华润万家加盟，携手打造城东商业中心 受此利好，中航城年初交房的1、2期商业已经有多户商家入驻。包括联华超市、沙县小吃、水果超市、西式面包房等。现在还有很多客户沟通租赁事宜，且租金较高，以沙县小吃为例，首年租金达到60m2约8万元每年租