乐陵义乌国际商贸城.ppt

乐陵有外达内畅的交通格局 乐陵境内有314、315、247、248省级公路四条，主要干线公路19条，已经竣工通车的东连黄三角内沿海港口、西连山西、陕西等省的德滨高速和即将通车的京沪高速、连接中国东西部的主动脉德龙烟铁路穿境而过，乐陵已经成为山东省重要的高速交通动脉，两高一铁年底全部建成通车后，可实现1小时到济、两小时达津、三小时抵京。半径60公里范围内有黄华港、天津港、滨州港、东营港。外达内畅的交通格局为乐陵的商贸流通发展以及万货商品进出华北打下了超好的基础。如此好的交通要位，乐陵想不飞速发展都困难。 市场管理模式： 1、五大统一，确保市场3-5年内绝对繁荣。 统一规划、统一招商、统一管理、 统一运营、统一推广 2、商管一家，与投资业主和经营户同心同德共同繁荣市场。 澳林控股集团乐陵自留产权物业超过50%,另180亩的仓储完全自留。 3、扎口式管理，打造黄三角经营特区。 本市场由市主要领导牵头组成了市场管理委员，非经市一把手和公司董事长许可，任何部门不得进场乱收、乱查、乱扣、乱罚款，形成真正的经营特区。 请大家回忆以下以下的问题  十年物价对比 第一： 乐陵城市发展潜力巨大，是全国最适宜投资的百强县市。第二： 现在投资乐陵正是好时候，因为是城市大发展起步初期，房屋价格大家都能承受，真的等黄三角向南方珠三角和长三角的今天一样的时候，就没升值潜力了或者根本就买不动了。 第三： 眼见为实，以澳林控股的实力和市场运营经验另加上乐陵绝佳的交通格局，再加上1.2亿的市场培育基金，二期市场绝对快速繁荣。第四： 超60%的自留产权物业，与经营户同舟共 济，共同创造繁荣。 第五： 十年包租、翻倍回购、投资无风险，经营有保障。第六： 开发公司运营市场的经验和实力，才能让承诺与保证如约兑现。第七： 不惜重金请当红歌星做市场招商推广大使，山东唯一。第八： 源头市场深度合作，非后厂前店、厂家直销、一级代理和源头批发商户不招，绝对打造价格洼地，自然形成华北货物周转基地和批零中心。 关于价格和回报 以（五金机电区）60.44平米为例。 1、商铺总价值：511588元 2、选择银行按揭付款享受9.8折优惠后=501356元 2、前三年租金为每年总房价的8%=40108元，三年24%=120325元直接一次性抵充购房款。 3、合同总价=381030元。合同单价 4、首付50%：191030元 ，银行按揭19万进行10年银行按揭，每月揭 元 5、第4-5年租金回报：返租前总房价的9%=45122元/年。两年18%=90244元。（两年分四次给现金） 6、第6-10年回报：按每间每年4万计算，五年共20万元。 7、10年回购价为合同总价×2=762060元（回购） 8、10年净赚：381030+90244+200000=671274元（现金）10万元撬动67万 9、交19万其他月还（ ），第4-5年拿回9万现金，等于交10万，6-10年拿回至少20万现金，达不到就退房，翻倍回购价76万，另外10年30万左右的租金公司不向你要都给你。 备注：以上回报还不包括增值部分 乐陵义乌国际商贸城二期：有小商品城和五金机电城，后期还将建设农机农资批发城和国际童玩城。年底开业，目前都是准现房，已售大部分。这里是大产权，有自己独立房产证，且五证齐全。商贸城二期为276亩，以后会成为华北最大的小商品集散地和休闲区。均价为6000~10000每平米，最低价为5000每平米，已是非常优惠。面积为21至200平米，且为优质的框架结构，如果嫌小可以两间打通。乐陵在2010年被划为黄三角经济区，目前是山东发展最快的一个城市，且被评为全国最宜投资的百强城市。目前很多五百强企业在那建厂，如汇源果汁，金麒麟刹车片，盘古工业园与泰山体育用品。商贸城二期的位置极佳，位于政府大力建设的新城区，就在汽车站旁，对面是乐陵最大的一中和五星级酒店。而2013年底会建成二高一铁，到时候距离济乐高速4公里，德滨高速2公里，德龙烟铁路就在附近。这边有独一无二的十年包租，翻倍回购政策：商贸城统一管理营，不需投资者打理。且1到3年每年租金8%，4到5年每年9%这样递增，包租十年，且买房当天就返还前三年24%租金。十年之后如果您对商铺不满意，我们在十年包租的基础上以合同价的200%回购。保证了投资者无任何风险。咱们一期是2011年完成，到现在已升值了2~3倍，好的地段已升值4~5倍。目前来乐陵看商铺的人很多，包括山东的济南，淄