江苏扬州邗沟项目投精标报告.pptVIP

房屋持有成本，仍低于数年房价涨幅，对投资房产者获益影响不大 在物价保持在较高水平、实际利率为负或接近零的背景下，房产仍将是对居民颇具吸引力的投资标的，开征房产税短期抑制投资性需求，进而稳定房价的现实性并不强 对未来高端物业存在影响和税费转嫁的影响 区位背景结论 区位优势：城市中心、享受高端城市配套和自然景观资源，老城区稀缺价值日益凸显 地块限制：地价高、必定要走高端路线；项目规模小，走纯粹产品路线 地块先天优势，决定项目必定运作扬州高端个案 价值优势：城市高端价值板块，缺乏匹配区位价值和老城区形象的高端品质个案，具备跳脱运作机会 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目区位理解 项目市场理解 项目市场定位 目标客源预估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高端市场：竞争机会 运河一号公馆 阳光美第 桐园 中信泰富锦苑 金域蓝湾 骏和国际 稀缺的老城区个案，市场具备竞争机会 容积率较低、规模小，社区居住品质更加纯粹、品质更高 老城区 项目名称 运河壹号公馆 阳光美第 金域蓝湾 骏和国际公馆 桐园 中信泰富锦苑 总计 总建面积(万方) 11 18 21.1 12 7 43 112.1 容积率 1.8 1.6 1.7 2.15 1.77 1.3 / 未来供应 (万方) 4.7 3 18.3 6.2 5.3 22 59.5 本案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争市场：去化 项目名称 运河壹号公馆 骏和国际公馆 金域蓝湾 阳光美第 桐园 中信泰富锦苑 开盘时间 2010-12-9 2010-8-12 2010-12-18 2010-10-28 2010-10-10 2010-10-23 推盘套数 92 709 277 111 162 182 去化套数 60 362 244 93 121 163 月均去化（套数） 30 51 81 23 30 40 扬州市高端住宅市场，常规去化在月均30-50套左右 金域蓝湾恒湿恒温恒氧当地创新高端项目达到月均81套高去化 高端个案市场需求良好，支撑项目高端运作；并且特色产品市场需求更高 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争市场：价格、户型 项目名称 运河壹号公馆 阳光美第 骏和国际公馆 金域蓝湾 桐园 中信泰富锦苑 主力房型（m2） 两房：91-120 三房：136-166 两房：73-106 三房：105-130 二房：82-90 三房：115-140 四房：163-170 两房：80 三房：115-140 两房：90-107 三房：130-140 两房：100-110 三房：140 主力总价（万） 140-156 170-207 62-135 89-162 80-88 112.7-137 159-166 74 106-130 117-139 169-182 90-99 126 单价（元/m2) 高层10300 多层12500 10500 9800 9300 13000 9000 常规户型、产品表现，缺乏真正代表扬州中心城区、高端居住品质的个案 中信泰富锦苑 运河1号公馆 金域蓝湾 阳光美第 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高端住宅市场结论 扬州缺乏真正代表城市中心居住品质和形象的高端个案，比如上海想到翠湖天地，南昌想到国际华城 扬州高端个案表现较常规，但市场需求较高（30-50套），对项目高端运作具备市场机会验证 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 200