池州广场（商业板块精）营销策划方案.pptVIP

xxx广场 ---（商业板块）营销策划方案--- ;[ 框 架 ];池州市场分析 关键词：中东部承接转移、城市竞争力提升、提速发展 ;池州的印象;（三）人口、面积 池州市现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区，总面积8272平方公里，总人口156万，其中，2005年主城区城市现状人口约25万人，主城区建成区面积达19.6平方公里。 （四）历史文化 池州文化积淀深厚。自唐武德四年（公元621年）设立州府建制以来，池州已有1380多年历史，其间人文荟萃，佳话频传。唐代大诗人李白曾经三上九华、五游秋浦，写下了数十首赞美池州山水的不朽诗篇；晚唐诗人杜牧在任池州刺史时写下的《清明》诗，被后人称作千古绝唱，也使池州杏花村名播青史、蜚声中外；此外，还有陶渊明、白居易、苏轼、王安石、包拯、文天祥、岳飞、朱熹、陆游、李清照等许多文人雅士也曾徜徉在池州山水之间，留下了数千首脍炙人口的诗作，被称作“千载诗人地”。以佛教文化为特色的九华山，千百年来，古刹林立，飞阁流丹，香烟缭绕，修持佛法，享有“莲花佛国”之称。始于母系社会的贵池傩戏被誉为“戏剧活化石”。 ;（六）社会经济 近年来，池州市通过大力实施开放型经济带动战略，加速调整产业结构，地方经济得到了快速健康发展。2009年池州经济发展“各项主要指标全省靠前”。全市经济发展达到一个平稳而提速的阶段。 1、经济高速增长，稳定性进一步增强 2、三次产业发展良好，协调性进一步改善 3、“三驾马车”并驾齐驱，投资需求主导作用进一步加大（投资、消费、出口 ） 4、三大收入显著提高，经济运行的质量进一步提升 5、资金供给充足，保障水平进一步提高 ;综述： 随着国务院2010年1月正式批复《皖江城市带承接产业转移示范区规划》后，作为国家首个批复的国家级承接产业转移示范区，皖江城市带各城市都在进行全面的引资，探索中部地区承接产业转移的新途径和新模式。 池州紧邻苏、浙、沪等东部沿海经济发达地区，位于泛长三角腹地，处于皖江经济带之中，是承东启西、呼南应北的江南肱股之地。 池州此次抓住承接产业转移的机遇，准确定位，力争实现经济发展与环境保护双赢。同时为了增加城市竞争力，调整城市产业结构，增加池州商贸容量，提速池州商业发展，三产兴市，以旅游业为龙头，扩大和深入推进池州商业经济的发展，而这一政府的举措是池州商业发展的机遇也是商业发展的必然趋势。;城市;池州市与周边城市社会消费品零售总额比较（单位：亿元）;池州市与周边城市三次产业中三产从业人员所占比例比较（单位：%）;综述： 池州是一个具有浓厚地域特色的城市，在安徽11个城市中，整体城市的经济实力比较弱，而为了承接长三角产业转移，形成具有池州特色的现代产业体系，池州市政府明确了以旅游业为龙头，大力发展第三产业，最大程度上挖掘城市发展潜力，配合池州独特的自然环境优势，形成池州特色的产业经济，相信在不久的将来，池州必将发挥着越来越大的作用，池州的商业经济必将进入一个全面提速的时代。;城市商业发展史与商业现状分析 ;2、商业网点的分布现状 根据实地调查，池州市区的商业网点大多数分布在十字街口（长江路与秋浦路交叉口）、南门及其周边区域，且多沿街布置，秋浦路、长江中路等城市道路两侧网点密布。池州市区现拥有中型零售网点共8家，分别为：池州商之都、池州商场、三星百货、烟柳园商场、东华东超市、东华东购物城、东华东华联超市加盟店、世纪联华超市九华路店还有正在建设中的若干商业主要以写字楼为主；目前，乐购正式入驻长江东路商业项目。相对而言，老城区板块目前随着城市的发展，正在自发的调整其布局和业态，而新区也逐步正在建设各种商业项目，真个池州商业布局正处在一个历史调整期和转折期。（这恰恰是本项目一个机遇） ;3、商业中心的发育情况 池州市区的规模不大，新区也均以近几年新建为主，目前池州的商业中心主要位于十字街口及周边地区。在该商业中心及其周围分布有池州商场、东华东超市、东华东购物城、众力百货、杏村商业街等目前池州市区最具集聚能力的商业网点。 但同时应看到，市区的其它网点多处于无序的散布状态，占道经营现象严重，有待规划加以整合与正确引导。 4、各类商业业态发展情况 自上世纪九十年代末期开始，池州市逐渐出现了综合型超市、连锁店、专卖店、家具中心等新兴零售商业业态，尤其是一批深入社区、体现便民利民功能的小超市和便利店发展较快。 总体概括，各类商业业态发展情况分别如下： 大型超市、仓储式会员店、大型专业店等业态目前在池州尚未出现； 百货店以中小型为主，分布于商业中心； 中型超市共有四处，分布于城区内； 专卖店、专业店多分布于商业中心； 小型超市、食杂店、便利店、折扣店等散布于各小区内； 家居建材商店位于清风路南侧。 ; 5、现状存在主要问题 杏村街商业街的改造，国丰商城、华联