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经纬新天地前期策划;结构指南;一、可行性研究;1、市场分析;2、市场预测;3、成本预测;二、项目研究;宏观环境 未来发展趋势 项目价值分析 提炼项目卖点 竞争性分析 差异化竞争 潜在客户群研究 锁定目标客群;1、宏观环境分析;拆迁改造：伴随城市综合体的打造， 拆迁也在紧张的进行中，大量的拆迁户，会选择购买品质更高的商品房。 外来人口：目前，济南暂住人口数量超过180万。济南降低了外来人口落户门槛：本地居住两年，并缴纳一年以上养老保险，即可获得济南户口。这增强了对周边地区的吸引力，刚性需求和潜在需求均增大，随着西客站，滨河新区等地区的建设会吸引更多的外来人口形成持续的市场需求。 房地产市场环境 一二三级市场结构以及规模 行业成熟度：除去万科，国内几大开发商均涉足济南市场，恒大，绿地，中海，保利，产品丰富度也很高。 ;热点板块图;热点板块分析;滨河新区：;西客站板块分析;西客站板块图;板块定位;;2、项目价值分析;项目资源分析;3、竞争性分析;结论： 主要客群均为刚需 主力户型集中在50——140，一二三室 近距离内主要竞争楼盘是外海中央花园，对刚需中的中高端客群吸引力大 远距离内，阳光100竞争力强，主要优势是区位优势和成熟配套 绿地泉景园主要特点是价格优势，价格低;2.潜在供应量竞争——举例 主要采集